Ensemble de gîtes à reprendre - Châtellerault (86)

Ensemble de trois gîtes classés 3 épis à reprendre pour développer l'activité touristique. Cet ensemble immobilier bénéficie du charme de l’ancien tout en alliant le confort moderne. 

Caractéristiques du site

Au cœur d’une campagne préservée ce domaine de caractère propose trois gîtes classés 3 épis et sa maison d’habitation.

Cet établissement datant du XVIIème siècle se compose:

  • D’une longère divisée en:
    • Un gîte de 76 m²: deux chambres, une salle d’eau, deux WC, d’une pièce de vie (cuisine équipée et salon) et d’une capacité de couchage de 4 personnes.
    • Un gîte de 103 m2: deux chambres, deux salles d’eau, deux WC, un salon, une cuisine équipée, d’une capacité d’accueil de 6 personnes.
    • Un gîte de 110 m²: deux chambres, deux salles d’eau, deux WC, une salon, une cuisine équipée, d’une capacité d’accueil de 6 personnes.

Les gîtes sont chauffés par radiateur électriques radiants.Chaque logement bénéficie de sa propre terrasse. Un accès en retrait de la maison d’habitation a été crée pour les locataires.

  • D’une maison d’habitation de 160 m²:
    • Au rez-de-chaussée: une cuisine, un grand salon lumineux avec cheminée en pierre fonctionnelle et des poutres apparentes, un bureau et une salle d’eau.
    • Au 1er étage: deux chambres avec fermes apparentes, un palier et une salle d’eau.

Cet ensemble immobilier bénéficie du charme de l’ancien tout en alliant le confort moderne.

La maison est chauffée par une chaudière fuel.

  • Les autres bâtiments:
    • un hangar utilisé pour stocker le matériel
    • un garage
    • une longère utilisée comme chaufferie
    • un terrain de 9 hectares 96 bordé par un ruisseau et en partie boisé, offrant une vue sur un environnement naturel et luxuriant
    • un étang empoissonné
    • une piscine avec sa terrasse
    • parking pour les clients

Localisation

Sur le territoire de Grand Châtellerault en Nouvelle Aquitaine, dans un environnement verdoyant et dépaysant le domaine profite d’un emplacement idéal pour le tourisme:

  • à 20 minutes de la sortie A10 ( Axe Paris-Bordeaux)
  • à 20 minutes d’une réserve naturelle
  • à 20 minutes de la station thermale de la Roche Posay et de son spa, casino et hippodrome.
  • à 30 minutes du Futuroscope ( 1,9 millions de visiteurs en 2019).
  • à mi-chemin entre Paris et Bordeaux
  • à 1h des Châteaux de la Loire
  • à 1h du zoo de Beauval
  • à 2h00 de la Rochelle
  • le chemin du GR longe la longère
  • proche de la ligne acadienne
  • à 10 minutes d’une base de loisirs

Surfaces

Terrain : 9,96 Ha

Bâtiments : 449 m2

  • Les gîtes: 76 m², 103m², 110m²
  • La maison d’habitation: 160 m²
  • Le terrain: 9 hectares 96
  • Piscine de 14 m² et 8 mètre de large

Conditions d'acquisition

Prix de vente : 550 000€ FAI

Les gîtes sont vendus meublés

Concernant la clientèle:

Durant la saison estivale il s’agit d’une clientèle principalement de la région parisienne, Belge et Anglaise.Les hébergements sont loués en moyenne une à deux semaines. Les gîtes sont régulièrement réservés pour les mariages.

Les atouts du site

  • Un parc ouvert sur de grands espaces vallonnés et boisés.
  • L’ensemble immobilier offre une possibilité de développement grâce à son terrain propice pour le maraîchage ou encore pour des chevaux.
  • A proximité de sites touristiques: le Futuroscope, les châteaux de la Loire, la station thermale de la Roche Posay, Angles sur l’Anglin un des plus beau village de France.Patrimoines architecturaux reconnus par le Label Pays d’art et d’histoire
  • De nombreuses activités pleines air comme : la randonnée (60 parcours sur le territoire et 2 à proximité du domaine), du canoë, de l’accrobranche, de l’équitation...

Contacter Pôle Implantation Tourisme

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