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Hôtel-restaurant à vendre – ville thermale des Pyrénées, station de ski proche

Hôtel-restaurant 3 étoiles de 33 chambres, environ 1 500 m² sur 4 étages, au coeur d’une ville thermale des Pyrénées ariégeoises. Murs et fonds à vendre.

Description du bien

Cette ancienne maison de maître a été convertie en hôtel-restaurant dans les années 1960. La bâtisse fait environ 1 500 m² et se décompose sur 4 étages. Le rez-de-chaussée présente une réception centrale, un bureau, la salle de restaurant ainsi qu’une extension dans la véranda (total : environ 80 couverts) et la cuisine professionnelle. Les chambres, au nombre de 33 dont 2 PMR s’articulent de l’étage 1 à l’étage 4 : chambres double à quintuple. Cinq chambres sont agencées avec une mezzanine ce qui pourrait permettre la création de studios. Un logement de fonction avait été aménagé dans une des suites de l’hôtel. Un ascenseur est présent reliant le rez-de-chaussée au dernier étage. L’extérieur est agréable avec sa passerelle privative au dessus du ruisseau. Quatre garages privatifs jouxtent l’hôtel. Des pièces annexes permettent de créer des espaces communs type salle de sport, salle de réunion et des lieux de stockages (bagagerie, garage à vélos).

L’hôtel est classé 3 étoiles. Son mobilier et matériel sont toujours présents. Les derniers travaux datent de 2015. L’activité a cessé fin 2023 à la suite du départ à la retraite des exploitants.

Grâce à ses volumes généreux, sa configuration et son emplacement privilégié, l’établissement offre de multiples perspectives de développement : relance de l’activité hôtelière et de restauration, repositionnement de l’offre ou création d’un concept alternatif, tel qu’un hostel ou un établissement hybride proposant des services diversifiés. Cette opportunité s’adresse aussi bien aux professionnels de l’hôtellerie souhaitant développer leur activité qu’aux investisseurs et entrepreneurs désireux de donner vie à un nouveau projet au coeur d’une destination touristique emblématique des Pyrénées.

Surface du bien

Bâtisse d'environ 1 500 m² répartie sur 4 étages.

Localisation

L'hôtel-restaurant est positionné au coeur d'une ville thermale de l'Ariège (720 m d'altitude) ce qui permet de relier à pied de nombreux points touristiques et services : casino, centre thermal et centre thermoludique, office de tourisme, télécabine menant à la station de ski. L'Andorre est à seulement 30 km et l'Espagne à 40 km. Toulouse est à 120 km via la RN20 et l'autoroute. La route des cols traverse la commune, avec son point culminant à 2 001 m d'altitude. La gare de la commune permet de rejoindre Toulouse (et Paris en train de nuit) et Latour-de-Carol (jonction train espagnol vers Barcelone). Le territoire attire des profils variés : skieurs, familles, randonneurs, cyclistes et vététistes, touristes internationaux, curistes.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Commune touristique
• Potentiel de clientèles variées
• Deux grandes saisons (été et hiver)
• Station thermale et stations de ski dans la commune
• Proximité de l'Andorre et l'Espagne
• Accès en train
• Belle superficie
• Potentiel de transformation pour un nouveau concept type hostel
• Extérieur à aménager avec passerelle privative
• Garages
• Mobilier toujours présent
• Ensemble bien entretenu avec ascenseur
• Programme d'investissements à venir concernant la station de ski et le centre thermal de la ville