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Bar-restaurant rénové et hébergement à développer en Pays basque intérieur (64)

Ensemble immobilier de 1 055 m² sur cinq niveaux dans le Pays basque intérieur : un bar-restaurant rénové et immédiatement exploitable, 5 chambres d’hôtes et d’importants volumes encore disponibles pour développer la capacité d’accueil. Vente des murs et du fonds de commerce, sur un foncier de près de 3 900 m².

Description du bien

Dans le Pays basque intérieur, cet ensemble immobilier associe un restaurant déjà opérationnel et une capacité d’hébergement à développer. Il conviendra à un professionnel de la restauration, à un couple d’exploitants, à un investisseur ou à un porteur de projet cherchant un outil de grande capacité.

Implanté en Soule, face aux montagnes et au gave du Saison, l’établissement développe environ 1 055 m² sur cinq niveaux. La vente porte conjointement sur les murs et sur le fonds de commerce, qui forment un ensemble indissociable.

Un restaurant rénové, immédiatement exploitable
Le rez-de-chaussée développe environ 333 m² et accueille une salle de restaurant, un espace bar, une cuisine professionnelle, une salle à manger complémentaire, un salon privatif, des réserves et locaux annexes ainsi qu’une terrasse.

L’activité est aujourd’hui celle d’un bar-restaurant traditionnel, construite autour d’une identité forte : la cuisine au feu de bois. D’importants travaux ont été réalisés et l’outil de travail est qualitatif, chaleureux et opérationnel. Il permet également l’accueil de groupes, de repas familiaux, d’événements et d’une clientèle professionnelle.

Un hébergement déjà en place, et des volumes à restructurer
L’établissement propose actuellement 5 chambres d’hôtes, qui complètent la restauration par une première offre d’hébergement. Les étages disposent de volumes supplémentaires importants, avec plusieurs chambres et pièces existantes : la capacité d’accueil peut donc être sensiblement augmentée. Une partie habitation, actuellement occupée, est intégrée à l’ensemble immobilier.

Plus de 1 000 m² à exploiter
Le relevé architectural fait ressortir une surface développée d’environ 1 054,60 m², répartie comme suit : 332,95 m² en rez-de-chaussée, 209,75 m² au premier étage, 145,50 m² au deuxième étage, 152,95 m² au premier niveau inférieur et 213,45 m² au second. Les niveaux inférieurs accueillent caves, réserves, ateliers, locaux techniques et garage.

Certaines parties de l’immeuble demandent une rénovation. Elles représentent en contrepartie un potentiel de transformation et de valorisation pour un acquéreur souhaitant développer un projet de restauration, d’hébergement ou d’accueil touristique.

Un foncier de près de 3 900 m²
L’ensemble s’inscrit sur plusieurs parcelles cadastrales représentant historiquement une contenance d’environ 3 880 m², comprenant les constructions, les dépendances et les terrains attenants. Un parking et des espaces extérieurs complètent l’établissement.

Les axes de développement
La surface disponible permet d’envisager plusieurs axes de développement : restauration, hébergement, événements, accueil de groupes, développement touristique, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires.

Surface du bien

Environ 1 055 m² développés sur cinq niveaux : 332,95 m² en rez-de-chaussée, 209,75 m² au premier étage, 145,50 m² au deuxième, 152,95 m² et 213,45 m² aux deux niveaux inférieurs. Le foncier représente environ 3 880 m².

Localisation

L'établissement se trouve en Soule, dans le Pays basque intérieur, dans un environnement naturel privilégié ouvert sur les montagnes et sur le gave du Saison. Le bourg qui l'accueille dispose de ses commerces et de ses services, et la vallée constitue une porte d'entrée vers la haute Soule et les montagnes basques.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Salle de restaurant, espace bar, cuisine professionnelle et salon privatif
• Salle à manger complémentaire, réserves et locaux annexes
• Terrasse et espaces extérieurs
• Cuisine au feu de bois, identité forte de l'établissement
• 5 chambres d'hôtes en exploitation
• Volumes supplémentaires aux étages, capacité d'accueil extensible
• Caves, réserves, ateliers, locaux techniques et garage en niveaux inférieurs
• Partie habitation intégrée à l'ensemble, actuellement occupée
• Parking
• Vue sur les montagnes et sur le gave du Saison