Gîte de groupes à vendre 55 couchages - Ayros-Arbouix (65)

Ce bien constitue une base idéale pour découvrir la Vallée des Gaves, qui regorge de sites touristiques remarquables.

Caractéristiques du site

Ce gîte de groupe, spacieux, confortable et fonctionnel est composé de  :

     - 13 chambres de 2 à 4 lits avec un sanitaire complet (douche, lavabo, wc) par suite de 2 chambres, soit 40 couchages au 1er étage.

    - 2 appartements T2 et  2 appartements T3
soit 15 couchages possible au second étage.

     - un appartement duplex T5 de 120 m² avec cave, grenier, terrasse 37 m² (logement des propriétaires/exploitants ) avec accès privatif.
 
     - au rez-de chaussée :
-  grande salle d’accueil avec jeux (ping-pong, baby-foot), espace info, salle d’animation, salon/bibliothèque/salle de réunion, salle à manger 60 couverts, cuisine professionnelle équipée aux normes DSV + légumerie + réserve alimentaire.
-  cuisine familiale avec salle à manger 16 couverts, sanitaires, 1 chambre de service.

     - à l'extérieur : 2 terrasses couvertes, barbecue, buanderie, chaufferie, boulodrome, parking autocar et voitures, pelouses, terrain clos et arboré (2500 m²)

 

Le gîte est actuellement en activité et poursuit les réservations de séjours de ses hôtes fidèles comme des prospects.  Il cherche un repreneur du fait du départ en retraite de ses exploitants.
C'est un ERP de 4° catégorie de type R (dernière commission de sécurité "favorable" en mars 2020), permettant l'accueil de tous publics (y compris des groupes de mineurs). A ce titre il est référencé à la DDCSPP et à l'EN pour 38 mineurs.
Par ailleurs, sa conception et ses équipements permettent l'accueil des publics en situation de handicap (moteur, mental, visuel, auditif).
 

Localisation

Ce gîte de groupe est idéalement situé à Ayros-Arbouix, au cœur de la Vallée des Gaves, à 30 mn du parc de loisirs/espace nordique du Hautacam (mountain luge, VTT, fatbike, dévalkart, sherpa, gyropode, ski, raquettes, chiens de traineaux ), à 2 kms  d’ARGELES-GAZOST station thermale et de bien-être (1 600 curistes et 37 800 entrées balnéo), à 10 mn de Lourdes, à 45 mn de GAVARNIE (patrimoine mondial de l’UNESCO) et du domaine GRAND TOURMALET (Barèges), à 40 mn des stations de ski et des stations thermales de LUZ-SAINT-SAUVEUR (150 800 journées skieurs, 2 100 curistes et 36 800 entrées balnéo), et de CAUTERETS (325 000 journées ski, 5800 curistes, 90000 entrées balnéo).

Surfaces

Surface du foncier : 2 600 m² 

Surface du bâti : 1 200 m² sur 3 niveaux

 

Conditions d'acquisition

Prix : 1 150 000 €

Les atouts du site

Ce bien constitue une base idéale pour découvrir la Vallée des Gaves, qui regorge de sites touristiques remarquables (Lourdes, Cauterets-Pont d’Espagne, Cirque de Gavarnie, les stations de ski et stations thermales d’Argelès-Gazost, de Cauterets, Luz-Saint-Sauveur, Barèges, et le Val d’Azun). C’est aussi une vallée axée sur les activités sportives, culturelles et de loisirs (parc de loisirs du Hautacam, parc animalier des Pyrénées, donjon des aigles, rafting, canyoning, vélo, VTT, chemins de randonnée, ski, raquettes, chiens de traineaux etc…).

Contacter Pôle Implantation Tourisme

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