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Ancien couvent à caractère patrimonial à vendre dans la vallée de la Dordogne – Lot (46)

Ancien couvent à caractère patrimonial, situé en centre-bourg, à reprendre en vallée de la Dordogne dans le Lot. Repositionnement en hébergement touristique et lieu d’évènementiel, avec ciblage loisirs et affaires.

CAUVALDOR

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2250 m²

Description du bien

Ancien cloître des bénédictines, le couvent a été occupé par la congrégation religieuse à partir de 1847 jusqu’en 1978.

A proximité immédiate du centre-bourg (400 m) de la commune (pôle touristique et économique), cet ensemble bâti d’exception est construit autour des bâtiments d’une ancienne chocolaterie désaffectée au 19e siècle. L’ensemble bâti forme un corps de bâtiments en U autour d’une cour, avec une aile en extension sur la partie EST.

Construction homogène en pierre régionale, élevée d’un étage et de combles sur rez-de-chaussée de plain-pied, en partie sur cave, couverte en ardoise, agrandie d’une extension en rez-de-chaussée sur une cave bâtie en appui Nord de l’aile Ouest et couverte sous appentis.

2 250 m² de surface plancher sur bâti principal + bâtiments annexes / 3 niveaux + cave

Architecture remarquable : cloître, arcades, chapelle, etc.

Les locaux de cet ensemble ont été en grande partie réaménagés à partir des années 1980, en 1990 jusqu’à récemment, pour en faire une structure d’accueil et d’hébergements de groupes en chambre, de quelques studios et appartements, avec des équipements et salles pour de la restauration.

Surface du bien

  • Surface du terrain : 1,7 hectare
  • Surface des bâtiments : 2250 m²

 

Localisation

  • Destination touristique Vallée de la Dordogne (5 M de touristes)
  • Accés autoroute A20 sur le territoire et A89 à 30 min
  • A 30 min de l'agglomération de Brive
  • 5,3 M d'habitants à moins de 2 h
  • Sites majeurs du tourisme Français : Rocamadour, Gouffre de Padirac... 9 Plus Beaux Villages de France, Geoparc Mondial UNESCO
  • Infrastructures :  Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne sur le territoire, ligne SCNF Paris-Toulouse
  • Zone d'attraction sur agglomération nationales : 1h45 de Toulouse / 2h30 de Bordeaux
  • Site situé sur une commune disposant d'un pole économique et touristique avec la présence d'entreprises à rayonnement international (industrie, aéronautique...).

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Prix de vente : 675 000 €

Caractéristiques / Atouts

  • Ensemble immobilier qui permettrait de créer l'offre hôtelière / para-hôtelière dont a besoin le bassin industriel (présence du siège du groupe Andros : 2200 emplois, et tissu de + 20 entreprises industrielles d'importance nationale et internationale)
  • Le diagnostic de l'hébergement touristique et l'étude de marché réalisée par un cabinet spécialisé valident le positionnement d'un modèle hôtelier moyen de gamme 3* avec offre de restaurant
  • L'absence d'offre de ce niveau de gamme sur la zone d'implantation est à combler
  • Accompagnement par agence économique et co-financeurs institutionnels (BPI, Banque des Territories, Fonds Tourisme Occitanie), subventions, Tourisme Région-Europe + Plan de Relance France 2030 (Fonds Tourisme Durable, Fonds Friche). 
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