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Etablissement hôtelier haut de gamme à vendre dans la vallée de la Dordogne – Lot (46)
Établissement hôtelier emblématique à vendre entre Rocamadour et Padirac dans la Vallée de la Dordogne, dans le Lot. Repositionnement d’un bien patrimonial d’exception, ancien hôtel art déco du début XXe, en hôtellerie haut de gamme de destination, validé par une étude de marché.
Description du bien
Opportunité de relance d’un établissement hôtelier historique : opération de réhabilitation et de repositionnement d’un ancien grand hôtel style art-déco exploité entre 1911 et 1945 comme destination thermale et hôtellerie de luxe
Parc de 10 ha en partie constructible, ce bâti à fort intérêt patrimonial est sur 5 niveaux et d’une surface d’environ 4500 m².
Une étude de marché complète sur le repositionnement et la faisabilité de création d’une hôtellerie de destination 4* de 60 chambres, avec spa & espace bien être de 600 m², couplée à une offre de restauration gastronomique a été réalisée en 2022, avec des conclusions positives en terme d’opportunité de marché et de modèle économique.
Une source d’eau vient d’être relancée en exploitation par la marque "Alvina" avec un positionnement détox & bien être.
L’agence économique du territoire de la Vallée de la Dordogne lance un AMI pour la reprise de ce site, la date de remise des intérêts est fixée au 15 novembre 2023. Pour cette étape, l’enjeu est d’obtenir une intention de projet, avec une présentation générale sur les points suivants :
– Une présentation du candidat (ou du groupement)
– Une description du concept et le projet envisagé (les équipements et les aménagements)
– Le montage juridique envisagé
– Une première approche financière simple : plan de financement et compte d’exploitation prévisionnel
Vous trouverez sur le lien suivant la présentation de l’AMI : https://www.ancoris.fr/wp-content/uploads/2023/09/grand-hotel-de-la-source-alvignac-presentation-ami.pdf
Les pièces et études complémentaires suivantes sont disponibles sur demande (le lien de partage se trouve dans la Présentation AMI) :
-Diagnostic de l’hébergement touristique – hôtellerie
-Livre de marque et stratégie de la destination Vallée de la Dordogne
-Etude de marché & de repositionnement hôtelier – SRH Consulting
-Plans et relevés 3D
Surface du bien
- Surface du terrain : 10 hectares
- Surface des bâtiments : 4 500 m²
Localisation
- Destination touristique Vallée de la Dordogne (5 M de touristes), Valeurs : nature, patrimoine et authenticité
- Accés autoroute A20 sur le territoire et A89 à 30 min, 30 min de l'agglomération de Brive
- 5,3 M d'habitants à moins de 2 h
- Sites majeurs du tourisme Français : Rocamadour, Gouffre de Padirac... 9 Plus Beaux Villages de France, Geoparc Mondial UNESCO
- Infrastructures : Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne sur le territoire, ligne SCNF Paris-Toulouse
- Zone d'attraction sur agglomération nationales : 1h30 de Toulouse / 2h de Bordeaux
- La commune sur laquelle le bien se situe est classée station thermale et possède un Casino (80 000 visiteurs), le village se situe à mi chemin entre Rocamadour (10 min) et le Gouffre de Padirac (500 000 entrées) à 15 min
Conditions d'acquisition
Prix de cession entre 0 et 50 k €
Caractéristiques / Atouts
- Propriété de la collectivité, pas de volonté de valoriser financièrement le site mais de faire émerger un projet d'hôtellerie haut de gamme en phase avec le marché et les attentes du territoire
- Le diagnostic de l'hébergement touristique et l'étude de marché réalisée par un cabinet spécialisé, valident la faisabilité d'une hôtellerie de destination, 60 chambres en 4* avec spa et restaurant
- L'absence d'offre de ce niveau de gamme sur la zone d'implantation est à combler. Synergies possible avec l'exploitant d'eau de la Source pour le concept bien être & détox
- Accompagnement par agence économique et co-financeurs institutionnels (BPI, Banque des Territories, Fonds Tourisme Occitanie), subventions, Tourisme Région-Europe + Plan de Relance France 2030 (Fonds Tourisme Durable, Fonds Friche).
