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Recherche d’un opérateur / exploitant pour un nouvel hôtel-restaurant en Vallée de la Dordogne – 46

Cet hôtel-restaurant a été construit en 1968, en 1999 l’hôtel a été repris par une famille néerlandaise. En 2022, l’établissement a été racheté par un investisseur avec un grand projet de modernisation, d’agrandissement et de repositionnement (réinvestissement de 3.5 millions d’euros)

CAUVALDOR

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1709 m²

Description du bien

Cet hôtel-restaurant construit en 1968 est exploité sans interruption depuis sa création. En 2022, l’établissement a été racheté par un investisseur avec un grand projet de modernisation, d’agrandissement et de repositionnement (investissement de 5 millions d’euros).

Situé sur un parc de "chênes" de 4 hectares, cet hôtel possédera désormais 32 chambres (27 auparavant), un restaurant et un bar/lounge, plusieurs terrasses tout autour du bâtiment, une très grande piscine à débordement, une annexe avec salle polyvalente et un logement privé pour les exploitants.

Les valeurs de ce futur hôtel seront la modernité, avec un équipement et des infrastructures neuves, et une exemplarité dans le développement durable et son empreinte écologique (Energie verte avec panneaux photovoltaïques et thermiques, pompes à chaleur dernière génération, isolation par l’extérieur, récupération des eaux, cuisine neuve, etc)

La démolition de la partie intérieure du bâtiment principal est déjà terminée et la construction débutera fin 2023. Le calendrier actuel prévoit une ouverture pour 2025.

L’hôtel appartient à un investisseur qui recherche actuellement des candidats expérimentés pour l’exploitation commerciale et le développement de ce nouvel établissement.

Le positionnement doit s’orienter vers des valeurs de nature et de bien être, les futurs exploitants devront être capables de se distinguer par leur offre et concept, en développant diverses activités en accord avec la nature, la détente, le sport, la culture et le "bien-être". Les clients devront se sentir "comme chez eux" (mais en mieux !)

Surface du bien

L'hôtel : 1105 m²
La salle polyvalente : 152 m²
Le logement privatif : 129 m²
Le restaurant / bar : 323 m²

Surface du foncier : 4 ha

Localisation

-Au coeur de la destination touristique de la Vallée de la Dordogne (5 M de nuitées touristiques) et à proximité immédiate de l'aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne et de l'accès autoroute A20.

-L'hôtel-restaurant se situe dans le nord du Lot au coeur de la Vallée de la Dordogne, à la frontière de la Corrèze et de la Dordogne.

-Idéalement situé près des villages classés tels que Martel, Collonges la Rouge, Rocamadour et Sarlat. L'aéroport de Brive/ Vallée de la Dordogne est à 8 km.

-L'établissement, placé sur un terrain de 4 ha de bois de chênes, se situe en bordure de l'ancienne route nationale 20, entre Souillac et Brive.

-Accès autoroute A20 à 5 min et A89 à 25 min, 15 min de l'agglomération de Brive.

-5,3 M d'habitants à moins de 2 h.

-A proximité de sites majeurs du tourisme français : Rocamadour, Gouffre de Padirac... 9 Plus Beaux Villages de France, Geoparc Mondial UNESCO...

-Infrastructures : Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne sur le territoire, ligne SCNF Paris-Toulouse.

-Zone d'attraction sur agglomération nationales : 1h30 de Toulouse / 2h de Bordeaux.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

-Montage (défini selon le profil des candidats)

Un hôtel clé en main avec des équipements neufs et complets de l'hôtel-restaurant. L'investisseur se chargera d'investir dans la rénovation et les équipements, le mobilier

Financièrement, le projet offre des opportunités uniques pour des exploitants à long terme et qui peuvent être discutées de plusieurs manières avec le propriétaire.
Une société distincte devra être créée pour l'exploitation de l'hôtel. 

- Location gérance avec promesse d'acquisition du fonds et de la propriété commerciale à brève échéance (profil exploitant indépendant)
- Bail commercial soumis au statut éventuellement après un bail de courte durée (profil groupe)

-Engagement

Recherche d'un partenariat à long terme avec un engagement d'au moins 5 ans. 

Lors de la conclusion du contrat de partenariat, les nouveaux exploitants devront déposer une caution de 75 000,00 €.

Location annuelle cible de 200 000 €, possibilité de loyer progressif les premières années.

 -Collaboration

Il existe plusieurs possibilités pour donner forme à la collaboration :

  1. Société d'exploitation locataire du site : l'entreprise gérera l'ensemble de l'exploitation et versera un loyer, et n'aura pas besoin d'investir.
  2. Direction de l'exploitation et copropriétaire de l'hôtel : en plus de la gestion de l'hôtel, les exploitants auront la possibilité de devenir propriétaires de la totalité ou d'une partie de l'hôtel-restaurant. Dans ce modèle, des investissements devront être réalisés en collaboration avec le propriétaire - investisseur.

Les exploitants disposeront d'une maison neuve entièrement meublée située dans le bâtiment ''annexe''.

Le propriétaire s'engage à louer annuellement un nombre fixe de chambres d'hôtel pour un chiffre d'affaires de 50 000,00 € par an, garanti par les propriétaires.

Caractéristiques / Atouts

  • Une exploitation hôtelière dans un hôtel neuf sans investissement obligatoire.
  • Un permis de construire est obtenu depuis février 2023.
  • Situation géographique et emplacement idéal pour capter flux loisirs et individuels affaires.
  • Un re-positionnement et une modernisation dans la stratégie de la destination Vallée de la Dordogne
  • Établissement avec investissement de 5 M d'euros pour 32 chambres et un restaurant
  • Loyer attractif au vu des investissements en cours
  • Flexibilité des partenariats possibles avec le propriétaire - investisseur
  • Part de CA annuel 50 k euros garantie
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