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Recherche d’un(e) exploitant(e) pour un commerce/projet dynamique en centre bourg – Vienne (86)

Cette ancienne pharmacie, située dans le centre bourg d’une commune labellisée ‘Plus beau Village de France’ et en cours de rénovation, recherche une personne qui proposera un projet attractif pour ses habitants comme pour les touristes.

Description du bien

Ce bien de caractère, une maison bourgeoise typique, est en cours de réhabilitation complète afin d’allier charme de l’ancien et confort moderne. Il est situé en plein centre bourg de l’un des "Plus Beaux Villages de France" et accueillera à terme une activité commerciale et 3 appartements pouvant servir de logement, bureau ou atelier.

Cet ensemble immobilier de 255 m², qui sera disponible en 2027, est composé de :

• Un local d’activité au rez-de-chaussée (avec WC PMR, vitrine 4 m sur deux rues)
• Une réserve au sous-sol, aménageable en cuisine, laverie ou stockage
• Une terrasse devant le commerce + possibilité de terrasse secondaire sur la place
• Un étage avec salle de réception et un logement de fonction de type T2
• En option au 2ème étage : un T1 et un studio

Tous les compteurs sont indépendants.

Afin que le bâtiment puisse répondre aux besoins identifiés sur le territoire, la commune souhaiterait y accueillir une activité commerciale pérenne qui anime la destination toute l’année, en complémentarité avec la vie touristique :

• Restauration sur le pouce (pâtisserie, snack déjeuner)
• Boutique de produits locaux
• Restaurant-brocante
• Atelier créatif ou cuisine partagée
• Café coworking
• Concept hybride mixant plusieurs usages

L’objectif est de créer un lieu de rencontre vivant, tant pour les habitants que les visiteurs, avec une animation continue du centre bourg.

Surface du bien

Rez-de-chaussée : 63 m² (local) + terrasse(s) + 30 m² (réserve)

1er étage :

• Salle de réception : 22 m²
• Appartement T2 : 25 m² (séjour), 12 m² (chambre), salle d'eau + WC

2ème étage (en option) :

• T1 : 27 m² (séjour + chambre), salle d'eau + WC
• Studio : 17 m², salle d'eau + WC

Localisation

Sur le territoire de Grand Châtellerault en Nouvelle Aquitaine, dans un village authentique labellisé 'Plus beau Village de France'. La commune est un village médiéval très attractif, avec 40 000 visiteurs/an, un patrimoine exceptionnel (château féodal, frise préhistorique), un environnement naturel riche (canoës, randonnées), et une dynamique communale d'investissement dans la revitalisation (jardin public, centre d'interprétation, écoles, tissu associatif actif).

• A deux pas de circuits de randonnées
• A deux pas de la rivière et de location de canoës
• A 15 minutes de la station thermale de la Roche Posay : la station accueille 8 000 curistes chaque année
• 25 min du Parc Naturel Régional de la Brenne
• 50 min du Futuroscope
• 1h des châteaux de la Loire
• A 30 minutes de la sortie de l'A10 (axe Paris-Bordeaux)
• 2h30 de Paris ou Bordeaux
  

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

-Rénovation complète du bien en respectant le charme de l'ancien

-Très bonne visibilité

-Des habitants et élus dans la demande d'un projet dynamique pour la commune

-A proximité de sites touristiques : le Futuroscope, les châteaux de la Loire, la station thermale de la Roche Posay, le parc naturel de la Brenne.

-A 30 minutes de l'axe A10 Paris-Bordeaux.

Dossier de l'opportunité : https://www.pole-implantation-tourisme.org/wp-content/uploads/2025/05/Dossier-de-site-Maison-Bourgeoise-Angles-sur-lAnglin-VF.pdf.pdf