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Terrain pour lodges, parc d’un château et ferme du XVIe siècle – Moselle

Terrain de 1,45 ha à louer pour l’implantation de 10 lodges ‘ nature ‘, au sein d’un domaine évènementiel de 5 ha avec château et ferme du XVIe siècle, en Moselle. Bail commercial longue durée, redevance de 10 % du chiffre d’affaires.

Description du bien

Installez des lodges au coeur d’un domaine événementiel, aux portes de la métropole lorraine.

Situé au coeur d’un écrin de verdure de 5 ha, au sein d’un domaine à vocation évènementielle, les propriétaires du château recherchent un investisseur pour implanter une dizaine de lodges " nature " sur un terrain de 1,45 ha.

• Installation de 10 lodges " nature " s’intégrant au paysage
• Possibilité d’ajouter 2 paddocks pour l’accueil de chevaux à proximité de deux lodges
• Les projets de création d’une aire de services de camping-cars seront également étudiés
• Terrain non viabilisé, accès par un chemin communal entretenu
• Personnel d’accueil et de gestion des lodges déjà en place

Au coeur d’un projet global. Les propriétaires du château développent un projet événementiel lié à la création d’un hébergement touristique :

• Création d’un lieu événementiel (mariages, événements familiaux, séminaires)
• Création d’un gîte de grande capacité dans le château (14 couchages)
• Création de paddocks pour chevaux de passage (tourisme équestre ou gîte équestre d’étape)
• Événements propres (nouvel an, dîners vignerons, afterworks, guinguettes, etc.)

PLU : discussion en cours (modification vers zone loisirs).

Surface du bien

1,45 ha de terrain. 10 lodges à implanter. 1 petit étang. 1 ruisseau traversant. 1 gîte dans le château. Activité équestre. 35 mariages par an (prévision). L'ensemble du domaine représente un écrin de verdure de 5 ha.

Localisation

Le domaine est idéalement situé, à 10 minutes de l'A4 reliant Paris à Strasbourg, et bénéficie également de l'A31 qui relie Dijon au Luxembourg. Une gare TGV est accessible en 25 minutes, Paris étant à 1h20 de train. Le village d'implantation appartient à l'Eurométropole de Metz, qui représente un bassin de population de 230 000 habitants. Il attire par son cadre rural préservé, son patrimoine historique et sa proximité avec les zones industrielles dynamiques de la région, alliant tranquillité et connexions rapides vers les grands pôles. Situé en plein coeur des plaines métropolitaines, loin de l'effervescence urbaine, ce village au passé médiéval est un véritable îlot de tranquillité ; le château, à l'écart du village, offre calme et sérénité à ses hôtes en quête de dépaysement.

Le secteur profite de l'attractivité de Metz, véritable musée à ciel ouvert, riche de 3 000 ans d'histoire. À travers ses divers évènements culturels et sportifs, son patrimoine, ses jardins et ses cours d'eau, c'est une ville dynamique qui profite à l'ensemble de la métropole, pour ses habitants comme pour ses visiteurs.

L'offre en hébergement touristique de l'Eurométropole est diversifiée, avec 8 103 lits touristiques, dont les deux tiers répartis dans des hôtels, 15 % en hébergement de plein air et 5 % dans les hébergements locatifs (meublés, chambres d'hôtes). En 2025, le taux d'occupation hôtelier en Moselle était de 58,5 % pour une durée de séjour moyenne de 1,4 jour. Le territoire dispose de nombreux sites de visite, tels que la cathédrale Saint-Étienne (908 200 visiteurs), l'iconique Centre Pompidou-Metz (315 140 visiteurs) et le musée de la Cour d'Or (93 000 visiteurs), ainsi que de nombreuses animations et festivals (Constellations de Metz, 1 million de visiteurs ; Fêtes de la mirabelle, 65 000 visiteurs), qui font de ce territoire une destination touristique de premier plan pour les couples et les familles.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Terrain de 1,45 ha au sein d'un domaine à vocation évènementielle de 5 ha
• 10 lodges ' nature ' à implanter, s'intégrant au paysage
• Possibilité d'ajouter 2 paddocks pour l'accueil de chevaux à proximité de deux lodges
• Les projets de création d'une aire de services de camping-cars seront également étudiés
• Terrain non viabilisé, accès par un chemin communal entretenu
• Personnel d'accueil et de gestion des lodges déjà en place
• Un petit étang et un ruisseau traversant le terrain
• Gîte de grande capacité en création dans le château (14 couchages)
• Activité équestre sur le domaine
• Lieu événementiel en développement : mariages, événements familiaux, séminaires, 35 mariages par an en prévision
• Événements propres organisés par les propriétaires : nouvel an, dîners vignerons, afterworks, guinguettes
• PLU en cours de discussion (modification vers zone loisirs)
• À 10 minutes de l'A4 Paris-Strasbourg, A31 Dijon-Luxembourg, gare TGV à 25 minutes, Paris à 1h20