Domaine du Haut-Buisson – AMI – 120 hectares, 14 bâtiments, château XIXe

Château néo-Louis XV, ancienne résidence de la princesse Alice de Monaco et station de biologie de la Sorbonne : la Commune de Chérré-Au recherche des opérateurs, investisseurs et porteurs de projets pour requalifier et animer ce site d’exception au cœur du Perche Sarthois. 14 bâtiments, une forêt, un parc, un « village » et des espaces agricoles ouverts à une grande diversité d’usages touristiques, culturels, économiques et sociaux. 

Description du bien

Le Domaine du Haut-Buisson s’organise autour de cinq sous-secteurs complémentaires, chacun ouvert aux projets des porteurs :

• La forêt — espace naturel de loisirs, d’événements et de biodiversité.

• Le château et son parc — vitrine patrimoniale pour des usages culturels, événementiels ou réceptifs.

• Le « village » — ensemble de bâtiments à réinvestir, principale polarité d’activités.

• L’entrée du domaine — accueil, boutique, médiation et gestion des flux.

• L’espace agricole — terres propices à l’agroécologie, aux circuits courts ou à la pédagogie.

UN CHAMP DES POSSIBLES LARGEMENT OUVERT

La commune propose une palette d’activités, sans intention de la limiter : hébergement (hôtellerie, hébergements insolites, gîtes/chambres d’hôtes, auberge nouvelle génération, résidence, accueil de groupes et scolaires…), restauration, culture et événementiel (expositions, spectacles, festivals, cinéma plein air, tournages), loisirs et bien-être, nature et jardins (ferme pédagogique, exploitation), formation et espaces de travail (séminaires, coworking, médiathèque), volet social.

Surface du bien

Les 14 bâtiments 

Surfaces exprimées en surface de plancher brute. Fiches détaillées disponibles dans le dossier de l'AMI. 

Localisation

Commune de Cherré-Au (Sarthe), au sein de la Communauté de communes Perche Émeraude, à proximité immédiate du Parc naturel régional du Perche. Un bassin de 14 millions d'habitants accessible en moins de 2 heures : 

• 7 min de la gare de La Ferté-Bernard (liaison directe TER depuis Paris) 

• 40 min du Mans · 1h15 de Tours et d'Angers · 2h de Paris et de Rennes 

• Accès direct par l'A11 (Paris → Le Mans), à 1h du péage de Saint-Arnoult ; à proximité de la LGV Atlantique 

Territoire touristique dynamique : la Sarthe a enregistré 4,5 millions de touristes et 9,8 millions de nuitées en 2024, à proximité de sites majeurs (Circuit des 24H du Mans, Pôle Européen du Cheval, Zoo de La Flèche, Abbaye de l'Épau). 

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

Cadre & accompagnement 

Le site est inscrit au PLUi, majoritairement en zones naturelles (N et Np) et, dans une moindre mesure, agricole (A). Plusieurs bâtiments peuvent faire l'objet d'un changement de destination vers des usages d'accueil, d'hébergement ou d'activités ; une révision du PLUi est projetée à court terme. La commune privilégie une approche au cas par cas et se positionne en partenaire pour accompagner l'émergence de projets cohérents, dans un équilibre entre protection du site et ouverture maîtrisée à de nouveaux usages. 

Un outil numérique immersif (maquette 3D et visites virtuelles des principaux bâtiments) permet de découvrir le site à distance : haut-buisson.lightbird.fr 

Points forts 

• Domaine de ≈ 120 hectares : forêt, parc historique, village bâti et espaces agricoles 

• Château néo-Louis XV (1847), ≈ 1 320 m², façades et toiture rénovées en 2024 (hors d'eau / hors d'air) 

• Histoire prestigieuse : princesse Alice de Monaco, station de biologie de la Sorbonne 

• 14 bâtiments à réinvestir, du bâti à réhabiliter au bâti entièrement rénové 

• 5 sous-secteurs ouverts à une grande diversité d'usages 

• 7 min d'une gare TER directe avec Paris ; bassin de 14 M d'habitants à moins de 2h 

• Accompagnement de la commune au cas par cas, dans une logique de partenariat 

Comment se positionner 

Les candidats intéressés sont invités à : 

• Prendre connaissance du dossier complet de l'AMI ; 

• Participer à une visite du domaine (obligatoire), à planifier conjointement avec la mairie entre le 24 août et le 30 octobre 2026, via le formulaire de visite à retourner à geraldine.vanneau@cherre-au72.com ; 

• Déposer leur manifestation d'intérêt avant le 30 novembre 2026 à geraldine.vanneau@cherre-au72.com, en précisant : 

• leur vision pour le site (concept, public cible, rayonnement) ; 

• leur approche pour le ou les secteurs d'intérêt ; 

• leur modèle économique et technique (investissements, calendrier, partenariats) ; 

• leurs expériences et références dans des projets similaires.