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Terrain à vendre pour création d’un éco-domaine à Rocamadour – Lot (46)

Opportunité terrain, création d’un éco-domaine à proximité de Rocamadour, Vallée de la Dordogne, Lot (46)

Terrain

Ref4606

Achat ou Location

CAUVALDOR

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35000 m²

Description du bien

Surface : Site de 35 ha à quelques minutes de la Cité de Rocamadour dont 5,6 ha de zone constructible tourisme (Ut) en pleine nature dans un bois de chênes

Topographie : terrain en pente permettant l’installation en pallier avec vue dégagée
Chemin de randonnée et itinéraires vélo menant directement à la Cité

Concepts à imaginer :
Recherche d’opérateurs avec concept "slow tourisme" à l’année, construction d’écolodges 4 saisons "premium"
Faire vivre des expériences autour des thématiques : nature, observation des étoiles, veillées au coin du feu & poêle à bois, spa & bien-être.

Terrain idéal pour 25 à 30 unités.

Recherche d’un projet ancré localement & participation à l’économie locale, plein d’avenir pour le territoire, bénéficiant d’un emplacement de choix pour développer le tourisme sur une destination qui attire plusieurs millions de visiteurs.

Surface du bien

35 ha dont 5,6 ha de zone

Constructible tourisme (Ut)

Localisation

Destination touristique Vallée de la Dordogne (5 millions de touristes)

Valeurs : nature, patrimoine et authenticité.

Accès autoroute A20 sur le territoire et A89 à 30 min, 30 min de l'agglomération de Brive.
5,3 millions d'habitants à moins de 2 h
9 Plus Beaux Villages de France, Geoparc Mondial UNESCO
Infrastructures : Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne sur le territoire, ligne SCNF Paris-Toulouse. Zone d'attraction sur agglomération nationales : 1h30 de Toulouse / 2h de Bordeaux

Terrain situé à quelques minutes de la cité médiévale de Rocamadour (1,5 millions

de visiteurs), site touristique majeur au coeur du territoire, passage incontournable sur la Vallée de la Dordogne.

Nombreux villages et sites touristiques aux alentours (Gouffre de Padirac, Martel, Collonges-la-Rouge...)

Site idéal pour l'observation des étoiles (triangle noir)

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Les propriétaires sont ouverts à plusieurs solutions d'acquisition (vente, bail emphytéotique, bail à construction ou location)

Nous consulter pour plus d'information

Caractéristiques / Atouts

Validation de la Mairie pour accueillir le projet
Plusieurs modèles possibles : vente directe, bail emphytéotique, co-investissement
Pré-étude et premières esquisses lancés en 2022
Secteur touristique numéro 1
2ème site le plus visité après le Mont Saint-Michel (hors Paris)
Modèle d'hébergement touristique dans l'air du temps ayant un impact minimal sur l'environnement, avec l'usage de matériaux locaux
Richesse gastronomique locale favorisant les circuits courts