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Camping 3 étoiles avec espace aquatique à reprendre dans les Pyrénées béarnaises

Vente des murs et du fonds de commerce d’un camping 3 étoiles rénové, avec bar-restaurant, piscine chauffée et spa, au pied des chemins de randonnée.

Description du bien

Au pied des montagnes, ce camping 3 étoiles offre un cadre naturel, calme et reposant, avec une vue magnifique sur les sommets.

L’établissement compte 124 emplacements exploités (130 classés), dont un tiers de locatif. Aujourd’hui, 8 mobil-homes de résidents sont en sous-location sur le site, mais le modèle peut être amené à évoluer.

Le camping est ouvert d’avril à mi-octobre et propose un espace aquatique (piscine chauffée de 15 x 6 m avec abri et spa), un bar-restaurant et snack avec licence IV (bâtiment rénové en 2021, pergola bioclimatique installée en 2026), une aire de jeux, un boulodrome et une table de ping-pong. L’ensemble est très bien entretenu avec des modernisations régulières depuis la reprise de l’établissement en 2020.

Surface du bien

Superficie totale : environ 5 ha, dont environ 3 ha campables.

• Bâtiment principal : accueil, bar-restaurant, sanitaires et logement de fonction d'environ 70 m² avec 2 chambres (rénové et réaménagé en 2021).
• Sanitaires : plusieurs blocs, dont un rénové en 2021, et annexe avec cuisine et toilettes PMR créée en 2024.
• Locaux techniques : deux bâtiments en demi-sous-sol d'environ 250 m² et 200 m² pour le rangement, le stockage et l'atelier.

Localisation

Le camping se situe dans une vallée des Pyrénées béarnaises, au pied des sentiers de randonnée, dans un environnement tranquille. Le village est accessible à pied (environ 10 minutes par un cheminement agréable), avec ses commerces, ses services et ses loisirs. À 1 km : piscine municipale couverte et chauffée, courts de tennis, fronton et trinquet.

Le secteur attire randonneurs, sportifs, curistes et amoureux de nature : sentiers du Parc national des Pyrénées et lacs de montagne, cols mythiques du Tour de France, kayak, rafting, escalade, via ferrata, accrobranche, pêche à la truite et stations thermales voisines.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

Un camping 3 étoiles clé en main : 124 emplacements exploités, mobil-homes récents et bâtiments rénovés entre 2021 et 2026, prêt à accueillir la saison

Un espace aquatique qui fait la différence : piscine chauffée de 15 x 6 m avec abri et spa, plage rénovée, pour une clientèle familiale

Un bar-restaurant et snack avec licence IV : un lieu de vie convivial, doté depuis 2026 d'une pergola bioclimatique

Des revenus locatifs solides : une trentaine de mobil-homes locatifs, dont 24 de moins de 5 ans, et 8 résidents en sous-location, qui sécurisent l'activité

Un chiffre d'affaires de 640 000 € HT : une exploitation établie, avec une bonne marge de progression

Une situation idéale : au pied des sentiers de randonnée, village accessible à pied, dans un environnement tranquille

Un fort potentiel de développement : extension envisagée sur une parcelle de 6 200 m² avec création de 18 emplacements de mobil-homes à partir de 2027, et possibilité de 10 à 15 emplacements supplémentaires sur le site actuel