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Moulin de charme en bord de rivière, chambres d’hôtes et gîtes (56)

Ancienne minoterie entièrement rénovée en bord de rivière, dans le Morbihan : 5 chambres d’hôtes, 2 gîtes, table d’hôtes et habitation privée, 621 m² habitables sur un terrain de 3 000 m². Reprise clés en main d’une activité déjà structurée.

Description du bien

Le Moulin est un lieu touristique de caractère, implanté au bord de la rivière La Claie, classée en 1re catégorie pour la pêche. Cette ancienne minoterie, entièrement rénovée, bénéficie d’un cadre naturel préservé et d’une situation privilégiée au coeur d’un secteur touristique majeur du Morbihan.

L’ensemble développe environ 621 m² habitables et 850 m² de surface totale, sur un terrain d’environ 3 000 m², comprenant notamment une partie boisée.

Une activité touristique déjà structurée
L’activité touristique est actuellement structurée autour de :
5 chambres d’hôtes, aménagées dans l’esprit du lieu et inspirées notamment des légendes arthuriennes ;
2 gîtes indépendants, dont un d’une capacité de 6 personnes ;
une habitation privée aménagée dans une longère attenante ;
une grande chambre parentale privée dans le bâtiment principal ;
une table d’hôtes, qui complète l’offre d’hébergement et contribue à l’expérience proposée aux visiteurs.

Le lieu est rénové, l’activité existe déjà et bénéficie d’une excellente réputation en ligne. Le repreneur dispose donc d’une base commerciale solide, tout en ayant la possibilité de faire évoluer le positionnement. L’ensemble a été entièrement rénové et permet ainsi une reprise d’une activité touristique déjà structurée, dans un cadre particulièrement singulier.

Les atouts de l’offre
Un lieu véritablement singulier et chargé d’histoire.
Un cadre naturel exceptionnel au bord de la Claie.
Une très forte satisfaction client et une identité humaine affirmée.
Un produit touristique immédiatement exploitable.
Une activité déjà structurée et diversifiée.
Vente clés en mains : gîtes meublés et équipés, prêts à recevoir les clients (linge de lit et de toilette, vaisselle et matériel, etc.).

Projets envisageables
Reprise clés en main.
Développement d’un projet touristique mixte alliant hébergements et activités touristiques.
Plusieurs répartitions des logements sont possibles.
Accueil de petits groupes.
Table d’hôtes.

Conditions d’acquisition
Prix de vente : 980 000 €, net vendeur (murs et fonds).

Surface du bien

621 m² habitables et 850 m² de surface totale, sur un terrain d'environ 3 000 m² comprenant notamment une partie boisée.

Localisation

Le Moulin bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, directement au bord de la rivière, tout en étant situé à seulement 2 minutes de la voie express Vannes - Ploërmel - Rennes. Sa localisation permet de rayonner facilement vers plusieurs destinations touristiques majeures : Rochefort-en-Terre à environ 15 minutes, Vannes à environ 25 minutes, La Gacilly à environ 25 minutes, Rennes et Nantes accessibles en environ 1 heure.

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Un lieu véritablement singulier et chargé d'histoire
• Un cadre naturel exceptionnel au bord de la Claie, classée en 1re catégorie pour la pêche
• Une très forte satisfaction client et une identité humaine affirmée
• Un produit touristique immédiatement exploitable
• Une activité déjà structurée et diversifiée
• Vente clés en mains : gîtes meublés et équipés, prêts à recevoir les clients (linge de lit et de toilette, vaisselle et matériel, etc.)
• Accessibilité facile, à 2 minutes de la voie express