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À vendre – gîte rural à fort potentiel en Normandie (27)

À vendre – Habitation reconvertie en gîte rural 3 épis avec fort potentiel de reprise d’activité touristique en Normandie.

Description du bien

Professionnels du tourisme, investisseurs et exploitants de gîtes: découvrez une opportunité rare au coeur d’un territoire à forte attractivité touristique.

Située dans un village de l’Eure, cette propriété familiale bien entretenue bénéficie d’un environnement privilégié face aux champs et à la campagne normande.

Caractéristiques principales :

• Gîte référencé Gîtes de France 3 épis
• Capacité d’accueil : 10 personnes
• 5 chambres
• Terrain paysagé de 2 553 m²
• Cadre calme et verdoyant

L’activité a été volontairement arrêtée au 31 décembre 2025 pour des raisons familiales, mais l’établissement conserve un réel potentiel pour une reprise rapide de l’exploitation touristique.

Une clientèle déjà identifiée

Le gîte accueillait historiquement :

• une clientèle de loisirs principalement issue des régions parisienne et provinciale
• des réunions de famille, séjours entre amis et rassemblements intergénérationnels
• une clientèle professionnelle (équipes en déplacement, chantiers temporaires, missions de moyenne durée)

L’activité bénéficiait d’une très bonne saisonnalité, avec une forte demande lors des longs week-ends, vacances scolaires et fêtes de fin d’année.

Une opportunité de développement

Grâce à sa capacité d’accueil, son historique d’exploitation, sa proximité avec la région parisienne et le dynamisme touristique du territoire, cette propriété constitue une excellente opportunité pour :

• relancer une activité de gîte rural
• développer une offre d’hébergement pour 10 personnes
• cibler le tourisme de nature, de vélo et de loisirs
• accueillir une clientèle professionnelle en séjour temporaire

Un bien prêt à écrire un nouveau chapitre touristique dans l’une des destinations « nature » les plus attractives de Normandie.

Surface du bien

• Capacité d'accueil : 10 personnes
• 5 chambres
• Terrain paysagé de 2 553 m²

Localisation

Un emplacement stratégique entre Seine et Eure.

Au sein de l'Agglomération Seine-Eure, le territoire séduit par la diversité de ses paysages : vallons, coteaux calcaires, rivières et vastes espaces forestiers.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

Les atouts touristiques du secteur sont nombreux :

• Plus de 4 000 hectares de forêts domaniales et une offre importante de randonnées (16 boucles balisées, GR de Pays, station de trail).
• Plus de 70 km de voies vertes et partagées pour le cyclotourisme.
• Passage de La Seine à Vélo, itinéraire reliant Paris au Havre et figurant parmi les destinations incontournables recommandées par National Geographic.
• Vaste plan d'eau de Léry-Poses
• Activités de pleine nature : équitation, golf, sports nautiques, parapente, ULM, observation de la faune, parcs animaliers et jardins remarquables.
• Nombreux événements sportifs générateurs de fréquentation : Marathon Seine-Eure, Triathlon Seine-Eure, Affluente, entre autres.
• La proximité du Parc de Léry-Poses, qui accueille près de 2 millions de visiteurs par an, propose baignade, voile, paddle, pédalo, wakeboard et téléski nautique.