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Ensemble immobilier pour hébergements para-hôteliers – Aisne

Situé au coeur de la vallée de l’Ailette dans un environnement naturel et de loisirs particulièrement attractif, ce bien de caractère de 1600 m² environ est propice au développement d’un projet d’hébergement touristique collectif (auberge, hôtellerie de campagne, gîte grande capacité, etc.), de séjours de groupes, de séjours thématiques ou d’évènementiel au vert, à 1h30 de Paris et moins d’une heure de Reims. 

Description du bien

Ancien corps de ferme datant de 1920, réhabilité et exploité jusqu’à récemment en maison familiale de vacances, ce bien dispose d’une surface bâtie totale d’environ 1 638 m² sur une emprise foncière d’environ 5 846 m² réparti comme suit :

• 1 bâtiment principal d’environ 954 m²
• 25 chambres doubles avec sanitaires privatifs
• 6 chalets en bois (2018) de 4 personnes composé d’un espace séjour/cuisine et deux chambres avec sanitaires privatifs
• 1 salle de réception adaptée aux séminaires d’entreprise et aux réceptions privées (2018) équipée d’une cuisine et de sanitaires
• 1 bâtiment piscine couvert avec deux bassins (3,50x8m et 3,5x5m), un jacuzzi, des vestiaires, des sanitaires et des locaux techniques
• 1 espace accueil / bureaux
• 1 salle de restauration (jusqu’à 50 couverts)
• 1 cuisine équipée
• Plusieurs salles d’activités / espaces collectifs
• 1 cour intérieure avec terrasse en béton lavé et espaces verts 1 parking d’environ 37 places
• Des espaces extérieurs paysagers

Le site présente une configuration particulièrement adaptée au développement d’un projet touristique structuré, reposant sur une combinaison d’usages complémentaires :

• hébergement de groupe
• séjours familles ou tribus
• courts séjours au vert
• séjours bien-être ou retraites thématiques
• séminaires résidentiels
• évènementiel privé ou professionnel

L’ensemble bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, au sein d’un territoire à forte dominante nature, loisirs et tourisme de proximité, propice à une offre de séjours au vert. En effet, le corps de ferme est situé au coeur d’un cluster touristique labellisé Station Verte de vacances en 2013 qui se compose d’un réseau d’équipements touristiques phares :

• Le Lac de l’Ailette
• Le Chemin des Dames : environ 40 000 entrées à la Caverne du Dragon
• Center Parcs : 300 000 séjournants, 150 000 entrées à l’Aquamundo
• Le Golf de l’Ailette : 18 + 9 trous
• Le site abbatial de Vauclair : estimations de 80 000 visiteurs/an
• Cap Aisne : base d’activités sportives (voile, kayak, …) située face à Center Parcs
• Axo’Plage : base de loisirs proposant notamment une plage artificielle de 300 m
• La voie verte de l’Ailette : environ 40 000 passages/an
• Et la ville de Laon : environ 200 000 visiteurs à la cathédrale, 100 000 à l’Office de Tourisme.

Ce bien bénéficie d’un environnement naturel de qualité, situé à moins de 2,5 km du :

• lac de Monampteuil et du pôle de loisirs Axo’Plage. Développés et aménagés par le conseil départemental de l’Aisne ce pôle de loisirs se place au 3ème rang des parcs de loisirs nautiques de l’Aisne avec près de 125 000 entrées en 2024. Il propose une offre d’activités de loisirs variée, accessible au plus grand nombre : aires de jeux en bois pour les petits, terrains de sport (pétanque, Beach volley, basket, tennis…), circuit d’interprétation nature, mini-golf, aires de pique-nique, plage de 300 mètres de long, aqua parc, toboggans aquatiques, parcours Ninja et parc fitness.
• la Voie Verte de l’Ailette, itinéraire cyclable de 18 km qui fait partie de la Véloroute Nationale 30 reliant à terme Reims à la Baie de Somme. Caractérisée par son cadre naturel préservé, elle offre à la fois une grande variété de paysages et d’activités (base de loisirs, observation des oiseaux migrateurs, vestiges de l’Abbaye de Vauclair, sites du Chemin des Dames). Les statistiques de fréquentation de l’itinéraire témoignent de son succès, avec 30 à 40 000 passages / an en moyenne, pour 38,2% de cyclistes.

Les caractéristiques de ce bien permettent d’envisager aussi bien un maintien de l’exploitation en hébergement de groupe, qu’un repositionnement vers une offre plus qualitative, hybride ou expérientielle, intégrant une logique d’hôtellerie à la campagne.

Surface du bien

Foncier : 5 846 m² 

Surface bâtie totale : environ 1 638 m² 

• Bâtiment principal : environ 954 m²  
• Chalets + salle de réception : environ 384 m²  
• Bâtiment piscine et espace bien-être : environ 300 m²  

Localisation

Situé sur l'axe Laon-Soissons, desservi par la N2 reliant le site directement à la Région Parisienne, ce bien bénéficie d'une très bonne accessibilité : 

Routière 

• A 55 mn de Reims via la D1044 
• A 1h30 de Paris (Porte de la Chapelle) via la N2 
• A 30 min de l'autoroute A26 dite « Autoroute des Anglais ».  
• A 1h40 de Lille  

Ferroviaire 

• A 15mn en voiture de la gare de Laon, permettant de relier Paris Gare du Nord en 1h30. La ligne compte en moyenne 10 à 12 rotations/jour.  

Aéroportuaire  

• A 1h environ en voiture de l'aéroport de Paris Charles De Gaulle  
• A 1h30 environ en voiture de l'aéroport de Lille  
• A 1h50 en voiture de l'aéroport de Paris-Beauvais   

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Une offre touristique déjà structurée, permettant une reprise avec une base d'exploitation immédiatement opérationnelle. 
• Un bien de caractère dans un environnement naturel qualitatif, propice à un positionnement “séjour au vert”. 
• Des équipements différenciants qualitatifs : piscine couverte, jacuzzi, hammam, sauna, salle de réception, chalets récents, espaces collectifs. 
• Une localisation au cœur d'un pôle touristique structuré, à proximité immédiate d'équipements de loisirs et d'activités de pleine nature.  
• Une bonne accessibilité depuis les principaux bassins de clientèle de l'Île-de-France, du Grand Est et des Hauts-de-France. 
• Une zone de chalandise à moins de 2 heures importante, propice au développement de courts séjours, de regroupements familiaux ou de séminaires au vert. 
• Un potentiel de repositionnement vers une offre plus qualitative, hybride ou expérientielle combinant hébergements, activités, convivialité et expériences de séjour avec un mix-clientèles élargi (groupes, familles, séminaires).