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Domaine hôtelier et événementiel d’exception à reprendre à 2h de Paris – Aisne (02)

Au coeur d’un environnement naturel préservé, ce domaine exploité en hôtel-restaurant-spa 4 étoiles constitue une opportunité de reprise d’un établissement touristique haut de gamme immédiatement opérationnel à 2 heures de Paris. Doté d’une offre complète associant hébergement, restauration, bien-être et évènementiel, l’établissement bénéficie d’un fort potentiel de développement, notamment à travers l’extension de sa capacité d’accueil et le renforcement des activités de séminaires et de réceptions. 

Description du bien

Exploité en hôtel-restaurant-spa 4* au sein d’une demeure de caractère d’environ 1 600 m² et d’un parc paysager de 2,2 ha, le Domaine comprend notamment :

Hébergement

• 21 chambres dont 13 chambres, 2 Junior Suites, 6 Suites, 1 appartement
• 1 appartement de fonction de 15 m² au sol sur deux niveaux

Restauration

• 2 salles de restaurant communicantes
• Capacité de 70 à 140 couverts en configuration banquet
• Une grande cuisine professionnelle principale entièrement équipée avec 3 chambres froides positives et 2 chambres froides négatives
• Espace vestiaires pour le personnel (H/F séparés) avec WC et douches
• 1 office petit-déjeuner équipé
• 2 espaces salons avec un bar
• 1 réception avec un espace boutique et 1 véranda extérieure pour accueil
• 1 salle de jeu / Séminaire / Repas groupe de 50 m²
• 1 bibliothèque avec 6 eurocaves

Espace bien-être

• 1 piscine intérieure chauffée
• 1 sauna
• 2 spas extérieurs
• 1 espace balnéothérapie et hydrojets
• 1 salle de sport
• 3 cabines de soins dont 1 espace duo
• 1 espace duo
• Espace vestiaires et sanitaires

Évènementiel et séminaires

• Salle de réception « Ray Charles » de 160 m²
• ERP de 4ème catégorie type L
• Cuisine d’envoi
• 1 garage pour stockage
• Espaces extérieurs adaptés aux évènements

Services et équipements

• 4 chalets de stockage
• 1 chalet atelier
• 1 laverie et 1 lingerie
• terrain de tennis
• terrain de pétanque
• 1 système de vidéosurveillance (32 caméras avec visionnage à distance) et 1 système de détection intrusion (abonnement HOMIRIS)
• Climatisation réversible dans toutes les chambres, SPA, restaurant, cuisine, lingerie et offices
• 6 bornes de recharge électriques sur un des parking (ETOTEM)
• 3 parkings extérieurs dont 2 réservés à la clientèle et un au personnel

Aucun investissement majeur n’est à prévoir pour poursuivre l’exploitation. L’ensemble des contrôles réglementaires, techniques et de sécurité sont à jour, avec un avis favorable de la commission de sécurité obtenu en 2024.

Surface du bien

Surface terrain comprise dans le bail : 2,2 ha 

Le domaine bénéficie de beaux espaces extérieurs paysagers comprenant : 

• cour intérieure style “à la française” 
• parc arboré 
• verger 
• grande allée centrale éclairée donnant sur une aire de platanes centenaires entretenus 
• terrasse extérieure de 200 m² et une terrasse sous les arbres de 100 m² environ

Localisation

Le Domaine se situe dans une zone de chalandise intéressante avec plus de 11 millions habitants dans un rayon de 2 heures et plus de 23 millions dans un rayon de 3 heures. 

Routière 

• A 25 min de l'autoroute A26 dite « Autoroute des Anglais ».  
• A 40 min de Laon 
• A 50 min de Reims 
• A environ 1h40 de Lille 
• A 2h de Paris (Porte de la Chapelle > N2 ou Charenton-le-Pont > A4 >A 26) 

 Aéroportuaire 

• A 1h40 environ en voiture de l'aéroport de Paris Charles De Gaulle  
• A 1h30 environ en voiture de l'aéroport de Lille  

 

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Domaine hôtelier de caractère bénéficiant d'un classement 4 étoiles renouvelé en 2025. 
• Environnement propice au tourisme de nature, aux séjours bien-être, aux mariages, aux évènements privés ainsi qu'aux séminaires résidentiels. 
• Établissement immédiatement exploitable sans investissement majeur. 
• Activité déjà structurée associant hébergement, restauration, bien-être et évènementiel. 
• Clientèles diversifiées : loisirs, affaires, séminaires, mariages et groupes. 
• Espace bien-être complet constituant un véritable facteur de différenciation. 
• Équipements techniques et réglementaires à jour. 
• Cadre naturel et patrimonial propice aux séjours haut de gamme et aux privatisations. 
• Potentiel de développement de la capacité d'hébergement grâce à l'aménagement possible des volumes disponibles au-dessus de la salle évènementielle.