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Camping 3* – 50 emplacements en bordure de rivière – Pays Basque

Camping de charme 3 étoiles de 50 emplacements à vendre au Pays Basque, Pyrénées-Atlantiques (64). 1,04 ha en bordure de rivière, 14 locatifs, piscine, bar Licence IV. CA 196 000 EUR HT. Murs et fonds de commerce.

Hôtellerie de plein air

Ref64014

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PAU

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10400 m²

Description du bien

Camping de charme 3 étoiles en pleine progression, situé en bordure de la rivière Le Saison, au coeur du Pays Basque intérieur.

Cet établissement de plein air offre un cadre naturel ombragé d’exception avec accès direct à la rivière via deux accès aménagés. Ouvert à l’année pour la partie locative et le bar, il bénéficie d’une exploitation régulière et d’un potentiel de développement significatif.

Capacité et locatifs
50 emplacements classés, dont 14 locatifs : 3 mobil-homes 3 chambres, 4 mobil-homes 2 chambres, 5 chalets type MH 2 chambres, 1 chalet bois 2 chambres avec climatisation (5 ans) et 1 petit abri en bois avec couchages. L’ensemble du parc locatif est en bon état.

Infrastructures
Bâtiment principal traditionnel comprenant 3 logements dont un T3 d’environ 60 m² (logement de fonction) et un T2. En rez-de-chaussée : accueil camping, bar avec Licence IV, cuisine, salle de jeux et de lecture. En sous-sol : garage, stockage professionnel et atelier. Un bâtiment séparé est équipé pour la restauration rapide (snacking).

Équipements
Piscine (installée en 2019). 2 blocs sanitaires dont PMR. Aire de jeux enfants. Ping-pong. Boulodrome. Aire de vidange camping-cars. Eau chaude rénovée en 2025 (chauffe-eaux thermodynamiques). Accès direct à la rivière Le Saison via 2 plages aménagées.

Données financières
Dernier chiffre d’affaires communiqué : 196 000 EUR HT. EBE recalculé : environ 54 000 EUR. La partie locative et le bar sont ouverts à l’année, les emplacements nus en saison estivale. Vente des murs et du fonds de commerce (actifs ou société).

Axes de développement
Montée en gamme du parc locatif. Développement de la restauration. Extension de la saison d’exploitation. Valorisation de l’accès rivière et du cadre naturel.

Surface du bien

Camping de 1,04 hectare comprenant 50 emplacements classés dont 14 locatifs (7 mobil-homes et 7 chalets). Bâtiment principal avec 3 logements, accueil, bar et salle de jeux. 2 blocs sanitaires dont PMR. Espace snacking restauration rapide.

Localisation

Pyrénées-Atlantiques (64), Pays Basque intérieur. En direction de l'Espagne, dans un cadre naturel ombragé en bordure de rivière. Bassin touristique dynamique au pied des Pyrénées. Proximité de la côte basque et de l'Espagne.

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