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Opportunité de projet de gîte de groupe en forêt – Oise (60)

Ce domaine forestier constitue un support rare et singulier pour un projet de gîte de groupe hautement qualitatif. Le site s’adresse à un porteur de projet expérimenté, capable de conjuguer exploitation touristique, respect du cadre forestier et gestion patrimoniale. 

Description du bien

La maison forestière est située au cœur de la forêt domaniale de Compiègne, dans un environnement entièrement forestier, sans voisinage immédiat et sans nuisance urbaine.

Le contexte confère au site un fort potentiel pour un hébergement de groupe “déconnexion / immersion nature”, sous réserve du respect des contraintes environnementales et patrimoniales.

Le domaine forestier constitue un support rare et singulier pour un projet de gîte de groupe hautement qualitatif, reposant sur :

• l’isolement,
• la sobriété,
• l’expérience immersive en forêt.

Le site s’adresse à un porteur de projet expérimenté, capable de conjuguer exploitation touristique, respect du cadre forestier et gestion patrimoniale.

Description des bâtiments existants :

Maison forestière principale

• Bâtiment ancien, de caractère
• Organisation actuelle :
• RDC : grande pièce principale
• R+1 : pièces secondaires
• Combles : locaux techniques
• Structure conservable, mais nécessitant :
• Reprises ponctuelles
• Traitement pathologies (mérule identifiée)
• Remise à niveau globale des équipements

-> Potentiel : espaces communs (salle à manger, salle d’activités, salon), voire chambres selon le projet.

Dépendance / ancien logement de gardien

• Bâtiment indépendant
• Structure existante avec travaux (dévers à l’angle Est)
• Toiture dégradée

-> Potentiel :

• Hébergement complémentaire
• Logement de gestion / exploitant
• Chambres ou dortoirs

Dépendances (écuries, garage, chenils)

• Volumes existants
• Certains bâtiments très simples, partiellement ouverts

-> Potentiel :

• Espaces communs complémentaires
• Salle polyvalente
• Local technique / stockage
• Possibilité de démolition-reconstruction légère selon prescriptions

Surface du bien

Parcelle

• Surface totale : environ 2 200 m²
• Parcelle close par un mur d'enceinte ancien
• Organisation en cour, jardin, dépendances et accès techniques

Surfaces bâties existantes (indicatives) : Total bâti existant ≈ 475 m² SHON 

• Maison principale ~200 m²
• Logement annexe / dépendance (ancien logement de gardien) ~130 m²
• Dépendances (écuries, garage, chenils) ~145 m²

Ces surfaces offrent une base intéressante pour un gîte de groupe (hébergement + espaces communs), sous réserve d'une restructuration complète et d'un changement de programme. 

 

Localisation

Le domaine se dans la forêt domaniale de Compiègne. 

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

Contraintes réglementaires et patrimoniales 

• Bien situé en forêt domaniale 
• Propriété de l’ONF 
• Projet soumis à : Autorisation préalable - Prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) 
• Travaux extérieurs et extensions très encadrés 
• Respect strict de l’environnement forestier (nuisances, flux, bruit, éclairage) 

Le site se prête davantage à un projet qualitatif, à capacité maîtrisée, qu’à un modèle intensif. 

État général et niveau de travaux à anticiper 

- Maison principale 

• Restauration structurelle et sanitaire 
• Réfection des enveloppes 
• Menuiseries extérieures à remplacer 
• Électricité / plomberie / chauffage à créer 
• Isolation inexistante aujourd’hui 

- Dépendances 

• Restructuration lourde à prévoir 
• Possibilité de recomposition des volumes 

- Extérieurs 

• Mur d’enceinte à restaurer par endroits 
• Cour gravillonnée existante 
• Jardin arrière exploitable 
• Aménagements paysagers légers possibles