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Terrain pour projet hôtelier ou para-hôtelier nature et sport – Vallée d’Ossau (64)

Terrain constructible de 4 333 m² à saisir pour la création d’un hôtel, d’une auberge sportive ou d’un camp de base nature. Opportunité stratégique aux portes des Pyrénées, à 15 minutes de Gourette.

Description du bien

Aux portes de la Vallée d’Ossau, dans l’un des territoires les plus prisés des Pyrénées-Atlantiques, ce terrain de 4 333 m² représente une opportunité rare pour tout porteur de projet touristique ou opérateur ambitieux. Maîtrisé par la commune et zoné UBh/UC à vocation hôtelière et de restauration, le foncier est prêt à accueillir un projet "signature" dès aujourd’hui.

Une étude menée identifie un territoire quatre saisons à fort potentiel, capable de capter aussi bien les randonneurs, cyclistes et skieurs que les familles en séjour nature, la clientèle affaires de passage et les adeptes du bien-être et du thermalisme.

La collectivité est activement en appui pour accompagner la concrétisation du projet et souhaite voir émerger sur ce site un concept fort, en phase avec les nouvelles tendances du tourisme de nature et d’aventure. Plusieurs typologies de projets sont envisageables :

• Hôtel 3-4 étoiles écoresponsable et expérientiel, orienté lifestyle montagnard (concept déjà validé par une étude de marché disponible sur demande)
• Auberge sportive dédiée aux pratiquants de randonnée, vélo, VTT, trail et ski
• Camp de base sport-nature, pensé pour les groupes, les séjours actifs et les aventuriers

Surface du bien

Terrain constructible d'une superficie totale de 4 333 m², classé en zones UBh et UC, spécifiquement dédié à l'accueil d'équipements hôteliers et de restauration.

Localisation

Véritable porte d'entrée de la Vallée d'Ossau, le site bénéficie d'une position géographique idéale pour capter les flux touristiques des quatre saisons.

La station de ski de Gourette est accessible en seulement 15 minutes, tout comme les grands itinéraires de randonnée GR, les parcours cyclistes de renommée internationale et le célèbre Train d'Artouste. Le col du Pourtalet et la frontière espagnole se trouvent à 30 minutes, ouvrant des perspectives transfrontalières intéressantes.

L'autoroute A64, la gare TGV et l'aéroport de Pau sont à 45 minutes.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

Un foncier rare, en position stratégique au coeur d'un territoire touristique dynamique. Parmi les atouts majeurs du site :

• Environnement naturel exceptionnel : montagne, vallée, lacs, cols pyrénéens
• 15 minutes de la station de ski de Gourette et accès immédiat aux itinéraires de randonnée, VTT et cyclisme
• Fort potentiel quatre saisons : ski en hiver, randonnée, vélo et nature en été
• Desserte facilitée : A64, gare TGV et aéroport de Pau à 45 minutes, Espagne à 30 minutes
• Terrain de 4 333 m² zoné UBh/UC, directement constructible à vocation hôtelière
• Multiples concepts envisageables : auberge sportive, camp de base, hôtellerie hybride
• Potentiel d'environ 40 chambres en configuration classique, familiale ou partagée
• Collectivité en appui pour l'accompagnement et la mise en oeuvre du projet