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Terrain pour projet hôtelier à vendre – Vallée d’Ossau (64)

Terrain de 4 333 m² à vendre pour la création d’un hôtel 3-4* écoresponsable. Opportunité touristique stratégique en Vallée d’Ossau, dans les Pyrénées-Atlantiques.

Description du bien

Cette opportunité a pour vocation l’implantation d’un hôtel – restaurant sur une unité foncière de 4 333 m² actuellement maitrisée par la commune et zonée UBh et UC dans le PLU (à vocation d’accueil d’équipements hôteliers et de restauration). Les parcelles font l’objet d’une orientation d’aménagement et de programmation.

1. Contexte et diagnostic du marché de l’hébergement sur la commune

Située au cœur de la Vallée d’Ossau, la commune possède une offre d’hébergement touristique variée mais déséquilibrée. La commune dispose d’une offre hétérogène et insuffisamment structurée ne permettant pas de répondre aux attentes variées des clientèles potentielles. Le manque important de diversification et de qualité nuit à l’attractivité touristique de la commune.

1. Besoins identifiés et attentes des clientèles

L’étude réalisée met en lumière plusieurs segments de clientèle à capter et les attentes associées :

• Clientèle loisirs et nature :
• Touristes en courts et moyens séjours, recherchant confort et expériences immersives.
• Familles et groupes affinitaires, avec un besoin d’espaces adaptés et de services facilitants.
• Randonneurs, cyclotouristes et amateurs d’activités de plein air, demandant un hébergement pratique et bien situé.
• Clientèle affaires et événementielle :
• Besoin d’une offre hôtelière structurée pour séminaires, incentives et télétravailleurs.
• Présence de clients professionnels en semaine, non captée à cause d’un manque d’offre spécifique.

• Clientèle thermale et bien-être :
• Exploitation du potentiel du thermalisme à Eaux-Chaudes et du spa Montagne.
• Besoin de prestations complémentaires liées à la relaxation et aux soins.

1. Recommandations pour un nouvel hébergement (issues de l’étude)

Un concept innovant et identitaire

Pour répondre à ces besoins, le rapport recommande la création d’un hébergement hôtelier 3 étoiles supérieur doté des caractéristiques suivantes :

• Un positionnement "lifestyle" et expérientiel inspiré du territoire montagnard.
• Une conception écoresponsable visant une autonomie énergétique et des circuits courts.
• Un design moderne et chaleureux, avec des espaces modulables et confortables.
• Une offre de services enrichie : restauration qualitative, bar convivial, espaces de travail et de réunion.

Une capacité d’accueil optimale

L’établissement proposerait :

• 40 chambres réparties en :
• 25 chambres classiques (2/3 lits).
• 10 chambres familiales (4/5 lits).
• 5 chambres partagées (6/8 lits, mix entre cabines et literie classique).
• Un restaurant-bar d’animation avec terrasse, ouvert à une clientèle externe.
• Des espaces événementiels et professionnels : salles de réunion et coworking.
• Des services annexes : espace bien-être en partenariat avec le Spa Montagne, parking sécurisé pour cyclistes et motards, bornes de recharge électrique.

1. Impact économique et viabilité du projet

L’implantation d’un tel hôtel permettrait :

• Développer l’offre hôtelière de la communeen renforçant l’attractivité touristique.
• D’attirer une nouvelle clientèle haut de gamme, affaires et loisirs.
• De réduire la saisonnalité en créant une offre valable toute l’année.
• De dynamiser l’économie locale avec des emplois directs et indirects.

1. Conclusion

La création d’un hébergement qualitatif et innovant sur la commune constitue une opportunité stratégique. Ce projet permettrait de :

• Développer une offre adaptée aux nouvelles tendances touristiques.
• Valoriser les atouts du territoire en offrant une expérience unique aux visiteurs.
• Renforcer l’attrait économique de la commune et de la Vallée d’Ossau.

Ainsi, la mise en place d’un hébergement hôtelier de qualité supérieure, écoresponsable et en phase avec les attentes modernes, s’impose comme une nécessité pour la diversification et la dynamisation du secteur touristique local.

Surface du bien

Terrain constructible d'une surface totale de 4 333 m²

Localisation

Ce terrain est situé sur une commune considérée comme la véritable porte d'entrée de la Vallée d'Ossau dans les Pyrénées.

Il bénéficie d'une accessibilité remarquable, se trouvant à seulement quarante-cinq minutes de l'autoroute A64, de la gare TGV ainsi que de l'aéroport de Pau.

La localisation est également stratégique pour les échanges transfrontaliers, le col du Pourtalet et la frontière espagnole étant accessibles en trente minutes.

L'environnement immédiat offre une multitude de points d'intérêt touristiques, notamment des stations de ski alpin, des itinéraires de randonnée GR, des parcours cyclistes renommés et le célèbre Train d'Artouste.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

Le foncier proposé concerne une unité de 4 333 m² classée en zones UBh et UC, spécifiquement vouée à l'accueil d'équipements hôteliers et de restauration.

Le programme prévisionnel cible la réalisation d'un hôtel trois ou quatre étoiles d'environ quarante chambres, incluant des configurations classiques, familiales et partagées.

Les infrastructures projetées devront intégrer des services complets tels qu'un restaurant avec terrasse, un bar d'animation, un spa ou espace bien-être ainsi que des salles dédiées aux séminaires et au coworking.

Le site devra également prévoir un stationnement sécurisé adapté aux voitures, aux cyclistes et aux motards, équipé de bornes de recharge électrique.