Vente d'une ancienne brasserie - Wallonie

Description du bien

Bel et spacieux bâtiment historique classé, construit dans un harmonieux mélange de pierres appareillées et de briques. Moyennant de judicieux investissements, il offre de nombreuses opportunités de réaffectation et d'exploitation : gîtes et chambres d'hôtes, bien de caractère, restaurant/auberge ou encore production et/ou exploitation artisanale (brasserie ou autre). Cette ancienne brasserie (équipement d'origine toujours présent) se situe dans un cadre naturel préservé (à la porte d'entrée du "Parc national de l'Entre Sambre et Meuse").

Des aménagements/rénovations sont à prévoir en vue de rendre exploitable les lieux. Ils englobent notamment les aspects suivants :

• Installation chauffage centrale en ordre mais chaudière (mazout) à remplacer
• Remplacement corniches et gouttières
• Rénovation et isolation toiture (400 m²)
• Rénovation/modernisation des locaux (atelier/vente/exposition)
• Aménagement/modernisation des espaces logements
• Aménagement des abords (clôtures, aménagements paysagés, parking)

La vente porte sur l'ensemble de la propriété. Une division cadastrale (en 3 lots : espace "atelier brasserie", espace "grange/écuries" et espace "corps de logis") ultérieure est toutefois possible. L'espace utile actuel, au départ d'une surface bâtie au sol avoisinant les 2000 m², est réparti sur plusieurs espaces et sur plusieurs niveaux :

- Sous-sol(s) : caves et espace réservé aux cuves
- Rez-de-chaussée : atelier de brasserie, local de mise en bouteille, espaces de stockage, grange, appentis, anciennes écurie, hall d'entrée, salle de dégustation, bloc sanitaire, garage.
- Partie privée : salon, salle à manger, bureau, cuisine.
- Etage 1 : atelier de brasserie, espace de stockage et grenier.
- Partie privée : hall de nuit, salle de bains, 3 chambres à coucher et vaste grenier aménageable.
- Etage 2 : atelier de brasserie, espace de stockage et grenier.
- Etage 3: grenier et pigeonnier.

Jardin, terrasse, cour, parking (30 voitures)

Un rapport d'expertise technique (datant de 2015) détaillé et complet est disponible. Celui-ci pourra être remis aux candidats acquéreurs.

Surface du bien

Total de 1 954,65 m² : 
- Sous-sol : 340,95 m²
- Rez-de-chaussée : brasserie et dépendances : 582,39 m² / corps de logis : 288,71 m²
- Etage 1 : brasserie et dépendances : 242,58 m² ; corps de logis : 288,71 m²
- Etage 2 : brasserie et dépendances : 140,95 m²
- Etage 3 : brasserie et dépendances : 70,35 m²

Localisation

-Bien de caractère situé dans la Province du Hainaut, dans le périmètre du Territoire de Charleroi Métropole, à proximité de la frontière française.

-Les villes de Charleroi, Mons, Namur ou Charleville-Mezières (F) sont aisément accessibles.

-L'aéroport international 'Charleroi Brussels South Airport' est à 60 minutes et la gare la plus proche (Chimay) à 15 minutes. Toutes les commodités (Horeca, magasins, services ...) se trouvent dans les environs proches.

-L'ensemble de la zone est maillée par un réseau de mobilité douce (Ravel 156, GR, Eurovelo...)

Conditions d'acquisition

Un rapport d'expertise (datant de 2015) valorise l'ensemble du site à 525 000 €. Les offres à partir de 290 000 € seront prises en compte. Une attention prioritaire et particulière sera apportée aux projets respectant et valorisant le passé historique ainsi que la valeur patrimoniale des lieux.

Caractéristiques / Atouts

-Environnement direct (proche de toutes commodités et de pôles urbains majeurs)
-Fréquentation touristique assurée grâce aux autres attraits naturels, culturels et touristiques (Ex. Lac du Val Joly) à proximité

Aspects patrimoniaux :
-La Brasserie, créée en 1825, est la plus ancienne brasserie  complète belge avec son matériel d'époque. Elle rassemble sur son site tous les éléments nécessaires à la fabrication de la bière. Depuis le germoir, la malterie, le générateur et la machine à vapeur, le moulin, la cuve matière, la cuve d'ébullition, le refroidisseur, les cuves de fermentations, les cuves de gardes jusqu'à la mise en bouteille. La priorité de la commune est de préserver ce patrimoine historique et de soutenir les projets potentiels en lien avec le développement touristique. Le cas échéant, les projets potentiels s'inscrivant dans cette optique recevront tout l'attention nécessaire; les démarches administratives seront facilitées dans la mesure des possibilités.