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Vente de terrains dans un pôle de loisirs majeur – Moselle (57)

Opportunités foncières au coeur de la Cité des Loisirs d’Amnéville, premier pôle touristique et de loisirs de Moselle : 45 hectares dont 13 immédiatement disponibles.

Description du bien

Opportunité foncière au coeur de la Cité des Loisirs d’Amnéville, premier pôle touristique et de loisirs de Moselle et l’un des plus fréquentés du Grand Est. Le site offre 45 hectares d’opportunités foncières, dont 13 hectares immédiatement disponibles et divisibles, dans un environnement déjà équipé et drainé par un flux de visiteurs constant.

Un pôle de loisirs de premier plan

• 5 millions de visites par an pour 70 équipements : loisirs, hébergements et restaurants.
• Plus de 3 millions d’entrées payantes en 2024 sur les principaux sites de loisirs.
• 8e ville thermale de France.
• 1er casino de France en nombre de visiteurs et en surface de jeux.
• Unique piste de ski indoor de France.
• L’un des plus beaux zoos d’Europe.
• Un bassin de population de 5,5 millions d’habitants à l’échelle du Grand Est, aux portes du Luxembourg, de la Belgique et de l’Allemagne.

Les équipements structurants du site

• Le pôle thermal et ses trois établissements : Centre Thermal Saint Eloy, Thermapolis et Villa Pompéi.
• Le Galaxie, salle de spectacles et d’événementiel d’une capacité de 12 000 places.
• Le Seven Casino, avec 325 machines à sous et 21 tables de jeux.
• Le SnowWorld, avec deux pistes de ski indoor dont une de 620 mètres.
• Le zoo et ses 2 000 animaux issus des cinq continents.
• L’aquarium et ses 70 bassins, de 200 à 210 000 litres.
• Cinéma multiplexe, parc d’attractions, parcours accrobranches, simulateurs de course, escape game, laser game, piscine et patinoire.

Un équipement sportif de niveau national

Le site accueille plus de vingt disciplines olympiques et paralympiques : complexe footballistique à deux terrains, piscine et patinoire olympiques, six courts de tennis, piste d’athlétisme, palais des sports (judo, handball, basket-ball), salles spécialisées de gymnastique et de tennis de table, terrain de beach soccer et de beach-volley. Le pôle thermal complète cette offre par un volet récupération destiné aux sportifs : eaux thermales, massages et cryothérapie.

Une offre d’accueil déjà constituée

Plus de 1 300 lits touristiques sont déjà en exploitation sur le site : six hôtels de 2 à 4 étoiles, trois résidences, neuf chalets et une aire de camping-car. Plus de trente restaurants couvrent l’ensemble des gammes et des cuisines. Un projet d’hébergement ou de loisirs s’inscrit donc dans une destination constituée, et non sur un site à amorcer.

Un territoire en développement

Plusieurs projets sont en cours d’installation sur la Cité des Loisirs. Les terrains disponibles sont divisibles et se prêtent aussi bien à un projet d’hébergement qu’à une activité de loisirs, de restauration ou de bien-être.

Surface du bien

45 hectares d'opportunités foncières sur la Cité des Loisirs, dont 13 hectares immédiatement disponibles.

Parcelles divisibles, dimensionnement à adapter au projet.

Surface immédiatement disponible retenue pour cette annonce : 130 000 m².

Localisation

Axe de circulation majeur le long de la Moselle et de l'autoroute A31.

Gare TER la plus proche à 3 km, à Hagondange.

Les gares TGV de Metz et de Thionville placent Amnéville à 100 minutes de Paris ; une liaison par la route est nécessaire pour y accéder. L'aéroport international de Paris-Charles de Gaulle est accessible directement via Lorraine TGV.

Amnéville se situe à 45 minutes de Lorraine Airport et de l'aéroport du Luxembourg.

La ligne de bus Fluo Grand Est 77 relie la Cité des Loisirs à Metz en 50 minutes, 5 fois par jour.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Foncier divisible au sein d'un pôle touristique déjà constitué.
• 5 millions de visites annuelles sur le site.
• Plus de 70 équipements de loisirs, d'hébergement et de restauration à proximité immédiate.
• Plus de 1 300 lits touristiques et plus de 30 restaurants déjà en exploitation.
• Bassin de population de 5,5 millions d'habitants, à proximité du Luxembourg, de la Belgique et de l'Allemagne.
• Autoroute A31 et gare TER à 3 km ; Paris à 100 minutes par le TGV depuis Metz ou Thionville.
• Équipement sportif de niveau national : plus de vingt disciplines olympiques et paralympiques.