Hôtel 3 étoiles et son restaurant gastronomique en centre-ville– VIENNE (86)

Cette maison de maître et ses annexes rénovées proposent un hôtel 3 étoiles avec 19 chambres haut de gamme et un restaurant gastronomique de 70 couverts. Ce domaine datant du début du XXème siècle bénéficie des avantages du centre-ville tout en profitant du calme qu’offre son parc paysagé.

 

Caractéristiques du site

En retrait de la rue, au fond d’une cour arborée d’arbres exotiques, on y découvre cette majestueuse demeure bourgeoise.
En 2003 le domaine a été rénové, alliant le confort de la vie moderne tout en respectant le charme et le caractère de l’ancien.
Le domaine se compose :
D’une maison de maître :
- Au Rez- de chaussée :
Le hall d’entrée qui dessert la partie restaurant, sanitaires et les étages.
Un salon avec bar donnant sur la terrasse, lieu de quiétude et de détente .
Trois salles de restaurants très lumineuses.
La cuisine est vaste, fonctionnelle, répondant aux normes. Elle est complétée par la plonge, et en sous-sol, quatre chambres froides, deux remises et une chaufferie. Deux vestiaires l’un pour les femmes et l’autre pour les hommes, des sanitaires ainsi qu’une salle de repas sont réservés au personnel.
- Aux étages :
9 chambres haut de gamme avec leur salle d’eau/ bain et sanitaire.
Un réduit, une lingerie et un local technique.
Un appartement de fonction avec une entrée, une chambre, une salle d’eau, wc, séjour, cuisine aménagée avec terrasse, arrière-cuisine et bureau.
- Au 3ème étage : un grenier non aménagé.


D’un bâtiment à ossature bois avec un étage :
4 chambres avec leur salle d’eau et sanitaire, une salle de réception et un espace dédié à la détente grâce à son spa, douche tropicale et sauna.


• D’une maison réhabilitée :
6 chambres avec leur salle d’eau et sanitaire et la possibilité d’en faire 6 autres dans la partie du bâtiment qui est non rénové.
 
Une maison utilisée comme réserve
- Au rez-de-chaussée : un garage et une entrée
- Aux deux étages : une cuisine, salle à manger, salle d’eau, WC, deux chambres avec cabinet
de toilette.
- Une cave voûtée.


La terrasse de 120 m² accolée à la maison bourgeoise. Elle est idéale pour organiser des cocktails.


Un parc boisé aménagé de deux bassins et son immense jacuzzi.


Une cour arborée avec parking privé.


Le restaurant n’est actuellement plus exploité mais constitue un réel potentiel de développement.

Localisation

Sur le territoire de Grand Châtellerault en Nouvelle Aquitaine, au coeur du centre ville, l’hôtel profite d’un emplacement proche des commodités et transports tout en étant au calme :
• à 5 minutes à pied des commodités (écoles, lycées, commerces, gare...)
• à deux pas d’un complexe culturel
• 5 minutes de la sortie de l’A10 (axe Paris-Bordeaux)
• 20 minutes de la station thermale de la Roche Posay : la station accueille 8 000 curistes chaque année
• 30 minutes du Futuroscope (1,9 million de visiteurs en 2019)
• A mi-chemin entre Paris-Bordeaux : à 2h30
• 1h 00 des châteaux de la Loire
• 1 h00 du Zoo de Beauval
• 2 h00 de la Rochelle

Surfaces

Terrain : 5.000 m2

• parcelle de 5 000 m²
• les deux plus grandes salles de restaurant : 40 m²
• une terrasse de 120 m²
• les chambres allant de 25 m² à 35 m² pour les suites.

Conditions d'acquisition

• Prix de vente : 1 750 000€. Ce prix comprend le fonds et les murs.
Le mobilier et le matériel servant à l’exploitation sont vendus et compris dans le prix.


• Concernant la clientèle :
Il s’agit d’une clientèle d’affaire toute l’année. Durant les vacances, l’établissement reçoit également une clientèle touristique
principalement Française et des pays d’Europe du nord, grâce à l’axe autoroutier Paris-Bordeaux qui est à 5 minutes du domaine et du TGV qui dessert la ville. Lors d’événements culturels, l’hôtel reçoit les artistes.

Les atouts du site

• Proche de toutes commodités dans une ville à taille humaine.
• Un cadre exceptionnel grâce à son parc arboré et l’architecture du domaine.
• Le restaurant gastronomique qui n’est plus exploité mais qui constitue un potentiel de développement.
• possibilité de développement grâce à une partie du bâtiment à réhabiliter ( possibilité de faire 6 chambres) et de la maison qui est utilisée comme réserve.
• A proximité de sites touristiques : le Futuroscope, les châteaux de la Loire, la station thermale de la Roche Posay.
• Patrimoines architecturaux reconnus par le label Pays d’art et d’histoire.
• Le complexe culturel proche de l’hôtel.
• Facile d’accès grâce au parking privatif.
• Sur l’axe A10 Paris-Bordeaux.

Contacter Pôle Implantation Tourisme

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