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Terrain pour projet touristique en Vallée d’Aspe (64)
Opportunité investisseur dans la Vallée d’Aspe (64) : Foncier de 23 000 m² pour création de baignade naturelle et hébergements touristiques au cur des Pyrénées.
Description du bien
La commune, située en vallée d’Aspe, dans les Pyrénées et à proximité de la frontière espagnole, recherche un investisseur privé pour développer un projet touristique d’envergure sur un terrain de 23.000 m² composé de deux parcelles séparées par un talus. Soucieuse d’enrichir l’offre de loisirs du territoire, la collectivité souhaite privilégier la création d’un espace de baignade naturelle, un projet en parfaite adéquation avec les attentes des habitants et des touristes, mais aussi avec les préoccupations environnementales actuelles. Une étude de faisabilité a d’ailleurs été réalisée pour la création d’un bassin biologique et peut être mise à disposition sur demande. L’absence actuelle de lieu de baignade dans la vallée renforce l’intérêt d’un tel aménagement, qui constituerait une véritable valeur ajoutée pour le territoire.
Au-delà de cet objectif principal, la commune reste ouverte à d’autres propositions complémentaires qui contribueraient au dynamisme touristique de la vallée d’Aspe et, plus largement, du Haut-Béarn. Des projets d’hébergement touristique, notamment sous forme d’hôtellerie de plein air ou d’hébergements insolites, ainsi que des activités de loisirs ou une offre de petite restauration pourraient venir enrichir le site et renforcer son attractivité.
Pour permettre le développement de ce projet, la collectivité maîtrise le terrain principal, d’une superficie de 15 000 m² comprenant une habitation, il est destiné à accueillir l’aménagement du site. Un second espace de 8 000 m², situé en hauteur et séparé du premier par un talus, fera l’objet d’une acquisition et nécessitera un aménagement spécifique pour assurer l’accessibilité, comme la mise en place d’un escalier. Enfin, un troisième terrain, situé à cinq minutes à pied, pourra être utilisé comme parking. Ce dernier restera sous maîtrise de la mairie afin d’éviter toute charge d’acquisition supplémentaire au futur investisseur, tout en étant dédié à l’accueil des visiteurs du site.
La commune souhaite ainsi encourager le développement d’une offre touristique respectueuse de son environnement naturel exceptionnel et répondant aux attentes croissantes des habitants et des visiteurs.
Surface du bien
Terrain global de 23 000 m² composé d'une parcelle principale de 15 000 m² avec habitation et d'une seconde de 8 000 m².
Localisation
Une localisation idéale au cur de la Vallée d'Aspe
Situé dans un village niché dans la vallée d'Aspe, au cur du Béarn, ce terrain bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel. Entouré par les montagnes des Pyrénées, il offre un environnement préservé et authentique, idéal pour les amateurs de plein air et d'activités de nature.
La vallée d'Aspe est une destination privilégiée pour les passionnés de vol en parapente, de randonnée, avec de nombreux sentiers accessibles aux familles, ainsi que des itinéraires plus techniques pour les marcheurs aguerris. Le terrain se situe à proximité du GR653, également connu sous le nom de Voie d'Arles, un itinéraire historique emprunté par les pèlerins du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.
Les amateurs de vélo apprécieront les cols empruntés par Le tour de France Ichère, Marie-Blanque . ou encore les itinéraires VTT et notamment des parcours enduro.
A quelques kilomètres, se situe le site historique du Fort du Portalet, impressionnante forteresse de montagne imbriquée dans la falaise.
En hiver, l'Espace nordique du Somport offre un superbe domaine dédié au ski de fond et aux activités nordiques.
Grâce à cette offre variée, la commune attire chaque année un public diversifié, allant des familles en quête de nature et d'activités ludiques aux sportifs et randonneurs passionnés. Ce terrain représente ainsi une opportunité rare pour développer un projet touristique en parfaite harmonie avec son environnement.
+ d'infos sur le territoireConditions d'acquisition
Selon le projet, les modalités de mise à disposition du foncier et les modalités de répartition financière de l'investissement seront étudiées avec le partenaire privé. L'exploitation de l'ensemble de l'équipement restera du ressort du privé.
Caractéristiques / Atouts
L'offre porte sur un ensemble foncier totalisant 23 000 m², réparti en deux espaces distincts séparés par un talus.
Le premier terrain de 15 000 m², maîtrisé par la collectivité, comprend une habitation existante et constitue le cur du projet d'aménagement.
Le second espace de 8 000 m², situé en hauteur, nécessitera des aménagements spécifiques d'accessibilité.
Une étude technique pour un bassin biologique a été réalisée, confirmant la viabilité du projet de baignade.
De plus, un troisième terrain situé à proximité immédiate restera sous gestion municipale pour servir de parking dédié aux visiteurs, évitant ainsi des coûts fonciers supplémentaires pour l'investisseur.
