Bien de caractère et camping attenant – Vienne (86)

Opportunité de reprise  d’un camping dans un environnement patrimonial, avec un potentiel de développement.

Description du bien

Site d’exception à l’entrée de la ville. Sur un parc arboré de 6 ha, ce lieu offre les prestations d’un ancien camping, d’une maison de maître, et des logements saisonniers et annuels.

Ce site de 6 ha aux portes de la ville, offre plusieurs activités :

Ancien camping :

• Sur 3 ha s’étend des emplacements pour tente avec un espace bureau – accueil
• Tous les emplacements sont équipés d’une borne en eau et électricité
• Deux blocs douche et WC, buanderie
• Une piscine et une pataugeoire avec terrasse et bloc WC
• Un ancien restaurant-guinguette avec sa terrasse enherbée et une armature pergola
• Possibilité de rénover une ancienne grange de 130 m² pour accueillir une salle de réception

Logement saisonnier et logement en location annuelle :

• 27 appartements du studio au T2
• Compteurs indépendants

Maison de Maître pouvant être utilisé comme logement de fonction ou de gîte :

• Sur 3 étages, avec ascenseur jusqu’au 1er étage.
• Au rez-de-chaussée : les pièces de vie avec deux salons, bibliothèque et bureau
• Au premier étage : 4 chambres avec chacune leur salle de douche
• Au deuxième étage : un grenier en partie aménagé avec 6 chambres et salle de bain

Surface du bien

6 ha

Localisation

A la sortie d’autoroute de l’A10 , à mi-chemin entre Paris et Bordeaux, cet ancien camping en bord de rivière permet un accès en vélo et par transport en commun à la ville de Châtellerault.

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Atouts financiers
  
• Environnement
  
• Facile d’accès grâce à la sortie d’autoroute à proximité. Dans un écrin de verdure grâce à son parc arboré et bien entretenu. En bord de rivière permettant la promenade à pied ou en vélo.
• Fréquentation touristique et attraits à proximité : aux portes de la ville de Châtellerault, à proximité du Futuroscope et des Châteaux de la Touraine.
• Atouts ciblant les porteurs de projet accompagnement de la collectivité et de l’office de tourisme pour la mise en commercialisation
  
• Accompagnements aide financière pour aider à la modernisation et rénovation des lieux
  

Il existe un fort potentiel de synergies entre les deux lots, permettant le développement d’une activité hybride. Le site bénéficie également d’une accessibilité optimale aux portes de Châtellerault, à 200 mètres de l’autoroute, sans aucune nuisance sonore.

Enfin, le site est en pleine nature et profite d’un environnement particulièrement adapté, il a notamment accueilli par le passé un observatoire d’étoiles.