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Appel à idées pour la création d’un complexe touristique – Ariège (09)

Appel à idées pour développer un projet touristique innovant combinant hébergement, bien-être et activités de pleine nature dans le Donezan, ‘petit Québec ariégeois ‘.

Dépôt des idées avant le 05/09/2025 à 17 h

Description du bien

La Communauté de Communes de la Haute-Ariège (CCHA) lance un appel à idées pour la création d’un complexe touristique quatre saisons à Carcanières, sur un site communal de plus de 48 000 m².

L’objectif est de valoriser la ressource en eau thermale de la commune et de développer une offre touristique attractive, structurante et durable pour le territoire.

Le projet attendu pourra intégrer :

• un espace thermoludique et spa bien-être,
• des hébergements (hôtel, para-hôtellerie, chalets),
• une offre de restauration et des espaces événementiels,
• des activités de loisirs en lien avec l’environnement naturel et le patrimoine local (ski, VTT, randonnée, châteaux cathares, parcs naturels).

La commune souhaite accueillir un opérateur capable de proposer un modèle économique viable, intégrant des engagements forts en matière de développement durable, et offrant une attractivité touristique renforcée à l’échelle régionale.

Profils recherchés : opérateurs touristiques expérimentés dans la gestion d’hébergements, d’espaces bien-être ou d’équipements de loisirs, capables de proposer un modèle économique solide, intégrant une démarche environnementale et valorisant les atouts du territoire.

Une étude de marché 2025 estime la fréquentation annuelle potentielle entre 44 000 et 56 000 visiteurs.

Consulter le dossier complet : https://cc-hauteariege.fr/actualites/appel-a-idees-pour-un-projet-touristique-a-carcanieres

Surface du bien

Foncier total : > 48 000 m ²

Surface bâtie potentielle : environ 5 000 m² (selon étude)

Localisation

Au coeur du Donezan (Ariège), territoire naturel préservé, à 1h de la gare d’Ax-les-Thermes et à proximité de sites majeurs (Pays Cathare, stations de ski, parcs naturels). L'environnement offre un fort potentiel pour un tourisme quatre saisons (ski, randonnée, VTT, bien-être).

Accès : D25 (site du Soula), RN20/A66, proximité Espagne et Andorre.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Foncier communal stratégique de plus de 48 000 m²
• Projet soutenu par la collectivité et intégré à la stratégie touristique régionale
• Positionnement différenciant sur le marché du bien-être et des loisirs
• Potentiel de fréquentation annuel de 44 000 à 56 000 visiteurs