Hôtel 3* clés en main à reprendre dans la Creuse (23)

Cet hôtel 3* est un outil de travail prêt à exploiter, avec 10 chambres haut de gamme. Il vit toute l’année grâce à un large mix de clientèles, à deux minutes à pied du centre historique et aux portes du Parc Naturel Régional de Millevaches.

Description du bien

Hôtel 3 étoiles situé dans une charmante ville. Ce bâtiment du XIXème siècle a été soigneusement rénové et propose 10 chambres de haut standing, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite.

Une reprise clé en main, sans travaux. L’établissement est entretenu régulièrement, entièrement au goût du jour et aux normes. Le repreneur peut donc exploiter dès le premier jour, sans budget de remise en état à prévoir.

Un hôtel qui vit sur les quatre saisons. Ouvert toute l’année, l’hôtel profite d’un large mix de clientèles, que le territoire permet d’attirer :

• la clientèle d’affaires ;
• les groupes ;
• les cyclotouristes, l’établissement étant labellisé « Accueil Vélo » ;
• les amateurs du circuit du Mas du Clos ;
• la clientèle loisirs.

Cette diversité assure une activité régulière tout au long de l’année et limite la dépendance à une seule saison ou à un seul type de clientèle. Le cadre est paisible, avec toutes les chambres sur le jardin, à seulement deux minutes à pied du centre historique. L’hôtel est niché aux portes du Parc Naturel Régional de Millevaches, près du lac de Vassivière et des Monts d’Auvergne, idéalement situé entre Limoges et Clermont-Ferrand. Grâce à un taux d’occupation élevé et à une réputation bien établie, renforcée par sa visibilité sur Tripadvisor et Booking, l’établissement génère un chiffre d’affaires de 214 000 €.

Confort et équipements modernes

• 10 chambres spacieuses et modernes, idéalement conçues pour le confort des clients
• Grande terrasse de 50 m², parfaite pour profiter des beaux jours
• Parking de 10 places, avec borne de recharge électrique et garage pour vélos/motos
• Cuisine professionnelle, récemment équipée en 2020
• Literie de qualité, renouvelée en 2023
• Avis favorable de la commission de sécurité, valable 5 ans (décembre 2024)
• Moquette récemment changée dans l’ensemble de l’établissement

Surface du bien

Surface de 600 m² sur un terrain de 2 000 m². L'hôtel dispose d'une terrasse de 50 m².

Localisation

L'hôtel est situé dans une ville touristique, entre Limoges et Clermont-ferrand, sur l'axe D941 et à proximité du Parc Naturel Régional de Millevaches.

Accessibilité :

• Gare routière : 300 m
  
• Gare SNCF : 2 km
  
• Aéroports : Limoges (1h30), Clermont-Ferrand (1h30)

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Clé en main : outil entretenu, aux normes et au goût du jour, sans travaux à prévoir
• Large mix clientèle : activité sur les 4 saisons
• Potentiel de développement : La partie restauration n’est aujourd’hui exploitée que certains soirs par semaine, uniquement pour la clientèle de l’hôtel. Il est possible de créer une salle de restauration plus grande en bas de l’hôtel. Les devis et permis sont également disponibles pour la création d’une chambre supplémentaire
• Opportunité idéale pour un couple de gérants, avec un accompagnement à la reprise par les propriétaires actuels
• Classé 3 étoiles jusqu’en 2027 et labellisé « Accueil Vélo »