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Hébergement de charme et bistrot – cité médiévale – Ariège

Etablissement d’hébergements de charme à reprendre clé en main, idéal pour une exploitation de petite hôtellerie de standing ou une exploitation en formule hébergements mixtes / maison d’hôtes haut-de-gamme

Description du bien

La maison date du XIIIème siècle et est classée monument historique, vous y apercevrez plusieurs gargouilles en bois sculpté.

Etablissement d’hébergements de charme à reprendre clé en main, idéal pour une exploitation de petite hôtellerie de standing ou une exploitation en formule hébergements mixtes / maison d’hôtes haut-de-gamme.

De nombreux espaces communs complètent le bien (réception, petite cour, salon affaires privatisable) sur une surface totale de 750m2. Concernant l’activité petit-déjeuner/bistrot, la salle intérieure offre une capacité d’accueil de 50 convives. Une terrasse (droit d’occupation à la mairie) en période estivale permet d’accroître l’activité.

Depuis 1994, le propriétaire a su construire une solide réputation autour de son établissement et s’adapter à plusieurs types de clientèle : notamment internationale, cyclistes, pélerins, et d’affaires. Le taux d’occupation estimé est de 50% et le chiffre d’affaire de 2023 est de 438 926 euros. Un garage peut être mis à disposition (vélos, motos, voitures). Aucun travaux à prévoir pour cet ensemble très bien entretenu, avec son mobilier.

Investissement patrimonial avant tout incluant une affaire clés en mains avec son mobilier.

Surface du bien

Surface du bien : 750 m²

Localisation

L'établissement est situé sur la place principale de la ville avec vue sur la cathédrale. La commune se situe à 35min de Foix, 1H de Toulouse et 50min de Carcassonnne. La mer Méditerranée est à 1H20 et la première station de ski à 50min. La zone est touristique (voie verte Lavelanet-Mirepoix avec jonction vers l'Aude et le canal du midi, base de loisirs de Montbel à 25min, territoire labélisé Pays d'Art et d'Histoire, château de Montségur à 40min en lice pour être labélisé Grand Site de France et Unesco...). Le cadre de vie est paisible dans cette petite cité médiévale pourvue de nombreux commerces/artisans/galeries d'art. En terme d'évènements et animations, le marché de la ville est un des incontournables aux côtés du festival de Jazz & Swing et du festival de marionnettes MIMA. 

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

-Etablissement très bien entretenu et sans travaux à prévoir

-Charme indéniéable pour ce monument historique, mobilier chiné avec goût

-Localisé sur la place principale d'une cité médiévale à fort potentiel touristique

-Territoire labéllisé 'Pays d'Art et d'Histoire', influence positive des labels à venir à proximité (Grand Site de France et Unesco pour le château de Montségur)

-Portefeuille clientèle diversifié et alimenté depuis 1994

-Flexibilité sur le montage d'acquisition