Hôtel particulier à reprendre dans un charmant village - Aisne (02)

Description du bien

Dans un secteur préservé et un environnement bucolique, belle demeure du 18ème siècle à reprendre pour créer une activité touristique. Ancien vendangeoir / Hôtel particulier d'une superficie de 340 m² habitables en 12 pièces principales, dans un beau parc arboré entièrement clos de 12 439m².

Maison principale :

• RDC : entrée de plain-pied avec séjour et cuisine
• 1er étage : 1 grande chambre avec 1 SDB + 1 grand salon bibliothèque
• Combles : 3 chambres + 1 dressing + 1 SDB Vestibule vers grand salon de 56m² avec cheminée, bibliothèque, bureau

Logement indépendant : entrée indépendante mais communique également avec la maison principale

• RDC : entrée, cuisine, séjour, chambre, toilettes
• 1er étage : 3 chambres + 1 SDB

• Vaste chai sous la maison et garage, auvent à usage de bûcher
• Toiture, électricité, cuisines et salles d'eau en bon état
• Chauffage par deux chaudières à gaz Huisseries à double vitrage
• Assainissement individuel avec traitement
• Fibre accessible en 2022
• Prévoir des travaux de remise au goût du jour/modernisation à l'intérieur de la maison.

Surface du bien

• Maison de 340 m² habitables
• Beau parc arboré entièrement clos de 12 439m²

Localisation

• Secteur préservé, environnement bucolique, aucune nuisance sonore ou visuelle.
• Emplacement dans un charmant petit village (ensemble de maisons rénovées).
• Commerces et gare à 15 minutes (train vers Paris).
• Emplacement dans un charmant petit village (ensemble de maisons rénovées).
• Facile d'accès : à 2km d'un axe routier. 
• A 130 km de Paris.

Ce bien dispose d'une bonne accessibilité :

• A 4 km de la N2 (Axe Paris - frontière franco-belge) qui permet de rejoindre la Porte de la Chapelle à PARIS en voiture en 1h30,
• A 15 min d'une gare ferroviaire assurant la liaison LAON - PARIS en 1h20 (15 rotations / jour),
• A 1 heure de Reims en voiture, 1h40 de Lille (A26 / A1)

Conditions d'acquisition

690 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Caractéristiques / Atouts

• Très belle demeure avec beaucoup de cachet
• Beau parc arboré de plus de 12 000 m²
• Potentiel de développement avéré : possibilité de construction d'une piscine, ou d'une petite dépendance et d’aménager quelques locatifs de plein air sur la partie constructible du terrain.
• Propice à pour la création de chambres d'hôtes de caractère ou développement d'un petit hôtel au vert.
• Proximité d'une ville de 25 000 habitants avec une gare et des commerces
• Gare à 15 minutes assurant la liaison LAON - PARIS en 1h20