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Base de loisirs-nautique et aire naturelle de camping de 33 Ha à reprendre – Aisne (02)

Site de 33 hectares à développer et à réaménager pour un Aquapark et un ensemble d’hébergements originaux. Le bien comprend un plan d’eau de 10 hectares. Il se situe dans la vallée de la Marne à 1h30 de Paris et à 30 mn de Reims, à proximité de l’autoroute A4.

AISNE

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80 m²

Description du bien

La base de loisirs nautique de 30 hectares environ, dont un plan d’eau de 10 hectares, se situe dans un bel environnement naturel et boisé.

Le site bénéfice d’une zone de chalandise importante (Région Parisienne, Aisne, Marne, etc. à 1h30…). Ces habitants sont à la recherche d’activités en plein air propice à la détente.

Il peut aussi convenir pour l’accueil de clientèles étrangères souhaitant un lieu de séjour en arrière-pays parisien.

Le PPRI autorise l’implantation d’équipements de sports de plein air, d’installations ludiques liées à la présence de l’eau (sports nautiques, pêche, chasse) et l’aménagement d’une aire naturelle de camping. Le site est propice au développement d’un parc d’activités aqua ludiques, aqua sportives et d’une offre d’hébergement en pleine nature.

⇒ Modélisation 3D : Intentions d’aménagement d’une aire naturelle de camping comprenant des tentes safaris et des caravanes airstream

Surface du bien

  • Surface du plan d'eau : 10 hectares
  • Un ancien bâtiment d'accueil d'environ 80m² à réaménager. Il abritait un snack, le poste de secours et un logement de fonction à l'étage.

 

Localisation

  • Le site se situe dans la Vallée de la Marne, le long de la Route Touristique du Champagne
  • A 1h30 de Paris
  • A 30 mn de Château Thierry
  • A 30 mn de Reims
  • A 15 minutes de l'entrée de l'autoroute A4 (Axe Paris > Reims > Strasbourg / Sortie 21 - Dormans & échangeur vers l'A26).

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

La commune est ouverte à tous types de modes de transmission (vente, bail emphytéotique, autorisation d'occupation temporaire, etc.). 
Valeur vénale : 6000 €/ha soit 198 000 €
Valeur locative (mensuelle) : 1 650 €


Caractéristiques / Atouts

  • Site d'une grande qualité environnementale
  • A 15 minutes de l'autoroute A4 et de l'échangeur A26 (flux important de visiteurs européens)
  • zone de chalandise de plus de 10 millions d'habitants à 2 heures
  • Historique d'exploitation du site comme base de loisirs
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