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Base de loisirs/nautique et Aire naturelle de camping de 33 Ha à reprendre - Aisne (02)

Site de 33 ha à développer et réaménager pour un aquapark et un ensemble d'hébergements originaux comprenant un plan d'eau de 10 ha situé dans la vallée de la Marne à 1h30 de Paris et à 30mn de Reims, à proximité de l'autoroute A4.

Ref0255

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AISNE

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80 m2


Description du bien

Base de loisirs/nautique de 30 hectares environ dont un plan d'eau de 10 hectares située dans un bel environnement naturel et boisé.

Le site se situe dans une zone de chalandise importante dont les clientèles à 1h30 (Région Parisienne, Aisne, Marne...) sont à la recherche d'activités en plein air propice au ressourcement, à la détente.

Il peut aussi convenir pour l'accueil de clientèles étrangères souhaitant un lieu de séjour en arrière-pays parisien.

Le PPRI autorise l'implantation d'équipements de sports de plein air, d'installations ludiques liées à la présence de l'eau (sports nautiques, pêche, chasse) et l'aménagement d'une aire naturelle de camping. Le site est propice au développement d'un parc d'activités aqua ludiques, aqua sportives et d'une offre d'hébergement en pleine nature.

⇒ Modélisation 3D : Intentions d'aménagement d'une aire naturelle de camping comprenant des tentes safaris et des caravanes airstream

Surface du bien

Plan d'eau : 10 hectares
Un ancien bâtiment d'accueil d'environ 80m² à réaménager. Il abritait un snack, le poste de secours et un logement de fonction à l'étage.

Localisation

Le site se situe dans la Vallée de la Marne, le long de la Route Touristique du Champagne
à 1h30 de Paris
30mn de Château Thierry
30mn de Reims.
Il se trouve à 15 minutes de l'entrée de l'autoroute A4 (Axe Paris > Reims > Strasbourg / Sortie 21 - Dormans & échangeur vers l'A26).

Conditions d'acquisition

La commune est ouverte à tout type de modes de transmission (vente, bail emphytéotique, autorisation d'occupation temporaire, etc.).
Valeur vénale : 6000€/ha soit 198 000€
Valeur locative (mensuelle) : 1 650€

Caractéristiques / Atouts

Site d'une grande qualité environnementale
A 15 minutes de l'autoroute A4 (Axe Paris > Disney > Reims > Strasbourg) et de l'échangeur A26. De nombreux flux de visiteurs européens (Allemagne, Bénélux, Royaume uni...) empruntent cet axe
Une zone de chalandise de plus de 10 millions d'habitants à 2 heures
A déjà été exploitée comme base de loisirs
1h30 de paris et 30 mn de Reims

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