Les Ardennes : un territoire d’avenir pour l’hôtellerie durable et authentique 

Au cœur de l’Europe, entre Paris, Bruxelles et Luxembourg, les Ardennes s’imposent comme un territoire de conquête pour les professionnels de l’hôtellerie. Disposant d’un fort potentiel, le marché local offre de multiples opportunités de création et de reprise, pour développer une activité hôtelière, au cœur d’une nature préservée, d’un patrimoine d’exception et d’un tissu d’acteurs mobilisés. 

Une destination stratégique et facilement accessible 

Grâce à la ligne TGV Paris-Sedan (1h40), aux autoroutes gratuites A34/A304, à la proximité d’aéroports internationaux (Charleroi, Luxembourg, Paris Vatry) et à des accès fluviaux (canal des Ardennes, Meuse), le territoire est idéalement positionné pour capter une clientèle française et transfrontalière en quête d’escapades ressourçantes ou culturelles. 

Une fréquentation en croissance et des clientèles fidèles 

En 2022, les Ardennes ont accueilli près de 3 millions de nuitées, dont 31 % de visiteurs internationaux, issus principalement de Belgique, des Pays-Bas et d’Allemagne.
Ce positionnement transfrontalier en fait une destination stratégique pour l’hôtellerie, portée par : 

• des clientèles loisirs (nature, culture, randonnée, vélo, bien-être), 

• des clientèles événementielles (festivals, congrès, séminaires), 

• et une clientèle de proximité fidèle, qui recherche de l’authenticité et de la qualité d’accueil. 

 Découvrez la plaquette de présentation du territoire

Des établissements existants à reprendre et des opportunités de création à concrétiser 

Le territoire compte aujourd’hui 33 250 lits touristiques dont 12% se trouvent en établissement hôteliers.
Bien que l’ offre soit diversifiée il reste encore des parts de marché à saisir : 

• des projets de montée en gamme (hôtels 3* à 4*, hôtels-spa, boutique-hôtels), 

• des concepts écotouristiques ou thématiques (mobilité douce, gastronomie, patrimoine), 

• des lieux hybrides associant hébergement, coworking, événementiel et restauration. 

Plusieurs opportunités de reprise ou de transformation sont déjà identifiées, avec accompagnement public : 

• Hôtel-restaurant 3 étoiles avec fort potentiel à relancer 

• Établissement 3 étoiles à reprendre dans une station touristique 

• Hôtel-restauration clés en main aux Portes du Luxembourg 

• Hôtel 2* de 35 chambres avec potentiel de constructibilité 

• Hôtel 2* au centre de centre-ville face à un monument historique remarquable 

• Bâti de caractère propice à la création d’une offre hôtelière de standing 

Ces projets sont accompagnés localement par l’Agence de Développement Touristique, qui facilite les mises en relation, appuie les démarches administratives, et oriente vers les bonnes sources de financement. 

Un accompagnement structuré et des aides concrètes 

Dans les Ardennes les acteurs publics se mobilisent pour encourager les projets hôteliers avec un accompagnement gratuit, réactif et sur mesure : 

• Subventions régionales/intercommunales jusqu’à 30 % pour la création, rénovation ou extension de structures 

• Fonds européens (LEADER, FEDER) jusqu’à 40 % pour les projets innovants, durables, ou ruraux 

• Prêts à taux bonifiés et exonérations fiscales 

• Mise en relation avec des partenaires locaux, appui aux démarches et à la recherche de financement 

Pourquoi parier sur les Ardennes aujourd’hui ? 

Un positionnement géographique stratégique pour capter des clientèles variées (tourisme de proximité, tourisme d’affaires, tourisme international)
Un marché hôtelier à consolider, avec de nombreux besoins identifiés (reprise de l’offre existante, offres nature, tourisme d’affaires, tourisme durable)
Des exemples de réussites déjà implantées : Domaine d’Haulmé, La Grande Ourse, Gogaille, Marvilla Parks, Logis Hôtels…
Une dynamique de soutien public forte, avec des collectivités prêtes à accompagner sur toute la durée du projet 

Et si le prochain projet hôtelier emblématique des Ardennes, c’était le vôtre ?
Vous avez un projet ?  

Découvrez toutes les opportunités hôtelières dans les Ardennes 

Marjolaine Tharaud

Marjolaine Tharaud, notre responsable du Pôle Tourisme, met à profit plus de 10 ans d’expérience en ingénierie touristique et en accompagnement de porteurs de projets. Depuis 2020, elle soutient les territoires et les entrepreneurs dans leurs stratégies d’implantation, en proposant des solutions adaptées aux besoins spécifiques de chaque projet. Grâce à une expertise approfondie dans le développement touristique et l’analyse des territoires, Marjolaine est la partenaire idéale pour vous aider à identifier les meilleures opportunités d’investissement et faciliter votre installation.