Domaine équestre à fort potentiel de développement à vendre dans l'Aisne (02)

Reprise d’un corps de ferme d’exception réhabilité avec très beau potentiel de développement, zonage de plus de 1 hectare nouvellement constructible.

Caractéristiques du site

Réhabilité avec de très beaux matériaux, ce corps de ferme de 450m² habitable abrite notamment une piscine intérieure, de somptueux salons et une très vaste cour pavée, aménagée et arborée.

La spécificité de ce domaine est qu'indépendamment de sa beauté, il dispose de 26 boxes, des hangars et 6 paddocks à transformer, aménager et développer.

 

CARACTÉRISTIQUES GLOBALES DU BIEN

Grand corps de ferme du 17ème siècle, rénové en 2007.

 

Maison de 450m² habitable et très belle cour pavée et aménagée.

 

Au rdc :

• Entrée vers séjour 40m² avec cheminée

• Cuisine 34m² avec grande cheminée

• Salle à manger 34m²

• Dressing A l’étage

• Bureau 100m²

• Chambre 30m² avec salle d'eau

 

Dans les combles :

• Deux belles chambres mansardées aménagées dans les combles avec salle de bains et rangement

• Mezzanine vers l’espace piscine

 

3 granges dont deux à usage d'écuries :

• une grange de 180 m² comprenant 6 boxes

• une grange de 260 m² comprenant 8 boxes et une grange de 200 m² avec un colombier.

Un vaste hangar de 1 700 m² comprenant 10 boxes et un marcheur.

 

 Jardins et prairies au-delà pour une surface totale de plus de 10 hectares

 

TRAVAUX À PRÉVOIR

Prévoir des petits travaux de rafraichissement à l’intérieur du corps de ferme (peinture notamment à l’intérieur de la maison).

Bâti d’exploitation en bon état, structurel et technique. Gros œuvre et réhabilitation à prévoir pour les boxes à chevaux.

Si des investisseurs/porteurs de projets sont intéressés, il n'y aura aucun problème à organiser des rendez-vous de chiffrage avec des professionnels du bâtiment.

Localisation

• Proximité immédiate de la future Cité Internationale de la langue française

• Gare de Villers-Cotterêts à 15 minutes

• Emplacement en lisière de forêt domaniale, à proximité d’un petit village et éloigné des axes routiers. Pas de nuisance sonore ni visuelle, pas d’éolienne !

• Paris à 85 kms et aéroport de Roissy CDG à 45 minutes

Surfaces

Terrain : 11 Ha

Bâtiments : 2.790 m2

Conditions d'acquisition

1 579 000 € FAI, en pleine propriété (murs, terrain et pâtures)

Les atouts du site

Potentiel de développement intéressant avec de nombreuses possibilités :

• Possibilité d’extension avec 1 hectare constructible autour du corps de ferme + grand hangar et dépendances à réhabiliter et transformer (capacité d’accueil pouvant atteindre à terme 50 chambres environ au total, estimation donnée par l’agence)

• Opportunité idéale pour les investisseurs et porteurs de projets s’orientant vers la création de chambres d’hôtes de caractère, le développement d’un petit hôtel « au vert », la création d’un concept mixte et hybride (avec hôtellerie et insolites par exemple)

• Potentiel également pour le développement d’un projet axé sur le tourisme équestre (boxes, écurie, dépendances).

Contacter Pôle Implantation Tourisme

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