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Propriété touristique d’altitude, vue sur la chaîne des Alpes – Loire
Propriété touristique de 550 m² à vendre sur un col routier du Parc naturel régional du Pilat, à plus de 1 200 mètres d’altitude : chalet exploité en 4 gîtes de 16 couchages, restaurant de 70 couverts, grande terrasse et logement privé avec balcon de 60 m² vue sur les Alpes. Prix de vente : 790 000 .
Description du bien
Un emplacement rare, sur un col routier du Parc naturel régional du Pilat, à plus de 1 200 mètres d’altitude. La propriété bénéficie d’une vue dégagée sur la vallée du Rhône et sur la chaîne des Alpes.
L’ensemble se compose :
- d’un chalet exploité en 4 gîtes, d’une capacité totale de 16 personnes ;
- d’une cuisine équipée ;
- d’une salle de restaurant de 70 couverts ;
- d’une très grande terrasse, qui permet d’augmenter sensiblement la capacité de couverts par beau temps.
Le bâtiment était exploité en hôtel avant d’être transformé en gîtes : l’activité est donc conforme aux normes ERP (plafond coupe-feu, issue de secours, isolation).
Un logement privé attenant aux gîtes et au restaurant complète le bien, avec un balcon privatif de 60 m² ouvert sur les Alpes. Selon le projet retenu, cette partie du bâti peut être réintégrée à la surface d’exploitation.
Un lieu emblématique et très fréquenté :
- Une webcam donnant directement sur la propriété est très consultée en période hivernale, avec plus de 70 000 vues par an.
- Côté sentiers : départ des GR7 et GR42 et des sentiers des crêts, dont le compteur pédestre du crêt de la Perdrix enregistre plus de 60 000 passages ; circuits VTT balisés et circuits équestres ; départ des pistes de ski de fond, de raquettes et de luge.
- Côté trails : le territoire accueille des évènements de 1 000 à plus de 1 500 participants.
- Côté route : col emblématique pour les cyclistes, emprunté par le Tour de France, ainsi que par les circuits motards et de nombreux rallyes de véhicules anciens et de collection.
Pistes de développement :
- Augmenter la capacité de couchage des gîtes
- Scinder la salle de restaurant pour en exploiter une partie séparément
- Ouvrir une boutique de produits régionaux
Surface du bien
550 m² de surface bâtie. Chalet exploité en 4 gîtes, 16 couchages au total. Salle de restaurant de 70 couverts. Cuisine équipée. Très grande terrasse. Logement privé attenant avec balcon de 60 m².
Localisation
La propriété occupe une situation exceptionnelle, sur un col routier à plus de 1 200 mètres d'altitude, au coeur du Parc naturel régional du Pilat. Ce massif de moyenne montagne rassemble sur une faible superficie une très grande diversité de milieux, qui abritent une faune et une flore particulièrement riches.
L'accès est aisé : 20 minutes de Saint-Chamond, 30 minutes d'Annonay et 1 heure de Lyon. Le col est desservi par la ligne de bus L12, qui marque l'arrêt sur place. Le site dispose d'un parking privé et d'une très importante capacité de stationnement gratuit.
Le bien se trouve au départ de nombreux sentiers de randonnée, dont les GR7 et GR42, ainsi qu'au départ de pistes de ski de fond, de raquettes et de luge.
Conditions d'acquisition
Prix de vente : 790 000 €.
Caractéristiques / Atouts
- Col routier à plus de 1 200 mètres d'altitude, au coeur du Parc naturel régional du Pilat
- Vue dégagée sur la vallée du Rhône et la chaîne des Alpes
- Chalet exploité en 4 gîtes, 16 couchages
- Salle de restaurant de 70 couverts
- Cuisine équipée
- Très grande terrasse, capacité de couverts augmentée par beau temps
- Logement privé attenant avec balcon de 60 m², réintégrable à l'exploitation
- Ancien hôtel : bâtiment conforme aux normes ERP
- Parking privé et très grande capacité de stationnement gratuit
- Desserte par la ligne de bus L12, arrêt au col
- Départ des GR7 et GR42, des sentiers des crêts, de circuits VTT et équestres
- Départ des pistes de ski de fond, raquettes et luge
- 20 minutes de Saint-Chamond, 30 minutes d'Annonay, 1 heure de Lyon
- Disponibilité immédiate
