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A vendre: domaine avec château – Normandie (27)

À vendre en Normandie : domaine d’exception de 7 ha avec château, projets touristiques et résidentiels possibles. Site unique entre Paris, Rouen et Deauville.

Description du bien

Un lieu d’exception entre Paris et Deauville

À seulement 1 heure de Paris, 30 minutes de Rouen et moins d’une heure de Deauville, le Domaine du Château offre une opportunité rare d’investissement au coeur de la Normandie. Situé au sein de la Communauté d’Agglomération Seine-Eure, ce site d’exception conjugue patrimoine, nature et potentiel économique.

Un domaine unique par sa situation et son cadre naturel

Perché sur un coteau calcaire dominant la ville, le domaine s’étend sur 7 hectares de plateau verdoyant entouré d’une forêt privée. Ce site préservé bénéficie d’un accès privatif, garantissant sécurité et tranquillité absolues. Son environnement boisé et sa topographie particulière lui confèrent un caractère rare et exclusif — un véritable écrin naturel à seulement quelques minutes du centre-ville.

Un projet structurant pour le territoire

Le domaine du Château bénéficie de plusieurs certificats d’urbanisme opérationnels permettant la création d’un ensemble sécurisé et privé, composé :

• d’un hôtel-restaurant haut de gamme,
• d’un domaine résidentiel de villas et penthouses,
• et d’équipements destinés à une clientèle de loisir et d’affaires.

Surface du bien

Données techniques et urbanistiques

Superficie totale : 7 hectares

Le Château et ses dépendances :

Zone naturelle à vocation de loisirs et d'activités touristiques

• Superficie : 2,8 hectares.
• Surface de plancher autorisée : environ 7 384 m².
• Certificat d'urbanisme opérationnel n° CU 27375 25 00188.

 

Domaine du Château : 

• OAP du Domaine (zone AU n°6 du PLUi)
• Superficie : 4,2 hectares.
• Création possible de plusieurs lots à bâtir ou de 15 000 m2 de surface de plancher de villas et penthouses.
• Certificats d'urbanisme opérationnels n° CU 273752500182 et n° Certificat d'urbanisme opérationnel n° CU 27375 25 00183.

OAP, plan de zonage et éléments techniques disponibles sur demande.

Toute réflexion autour d'un projet touristique sur le site pourra être étudiée par l'Agglo et la ville, afin d'en faciliter la faisabilité réglementaire.

 

Localisation

Un territoire attractif et dynamique

La ville bénéficie d’un fort dynamisme économique et patrimonial : 

• Présence du plus grand parc industriel pharmaceutique de France
• Développement du HUB Expo et Congrès pouvant accueillir jusqu’à 1500 personnes assises, pôle numérique et pépinière d’entreprises
• Accès rapide à l’autoroute A13 et à la gare SNCF

Ville centre d’une agglomération de plus de 105 000 habitants, elle conjugue qualité de vie, équipements modernes et patrimoine.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

Pourquoi investir ici '

• Grande réserve foncière de Louviers
• Site exceptionnel, invisible de l’extérieur
• Projet clé pour le développement touristique du territoire Seine-Eure
• Forte valorisation patrimoniale à court et moyen terme