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Reconversion d’une école – Projet hôtelier – Oise
Opportunité de reconversion d’une ancienne école dans l’Oise, propice au développement d’un projet hôtelier de charme dans le centre historique
Description du bien
Le site présente un potentiel indéniable et fort pour accueillir un projet hôtelier, de petite capacité, et à fort caractère. Son emplacement en plein cur de ville à forte expression patrimoniale et dense tissu commercial, son cachet et sa configuration en font une opportunité sérieuse pour un hôtel de charme, susceptible de renforcer l’offre qualitative dans le centre historique de la commune.
Cette ancienne école est un bâtiment du XIXe siècle situé en plein cur du centre historique de cette commune de l’Oise. L’école, libre de tout usage depuis le déménagement des activités scolaires, se compose de plusieurs ailes pour une surface bâtie d’environ 1 000m².
L’ensemble bénéficie d’un fort cachet patrimonial dans un secteur sauvegardé à haute valeur architecturale avec présence de caves et carrières en sous-sol, typiques du territoire.
Une étude de marché déjà réalisée confirme le potentiel du site pour l’accueil et le développement d’un programme hôtelier de 15 à 25 chambres selon l’agencement retenu.
La surface bâtie offre de belles possibilités d’aménagement pour un projet hôtelier de petite à moyenne capacité, avec potentiel de création de chambres, d’espaces communs, d’un jardin intérieur/cour et d’espaces verts existants. Des extensions sont envisageables sur 2 bâtiments (environ 450 m² chacun) situés en grande proximité, pour développer en sus une activité évènementielle ou séminaire et quelques unités d’hébergements touristiques supplémentaires.
Ce site pourrait devenir un établissement stratégique (hébergement touristique) de l’attractivité touristique du centre-ville, à l’instar d’autres réhabilitations de patrimoine local en cur de ville. L’hôtellerie de caractère est pratiquement absente du cur de ville, les autres hébergements se situant en zone d’activité- voie de passage.
La commune dans laquelle se situe le bien bénéficie d’une situation (géographique et de marché) très favorable et attractive, au sein du marché du nord francilien et du sud des Hauts de France, avec un marché de proximité potentiel exceptionnel du fait de sa faible distance à Paris et à la zone de Roissy Charles de Gaulle.
Surface du bien
Surface bâtie utile : environ 1 000 m² (hors aile ouest à démolir).
Localisation
Le bâtiment est idéalement situé :
- Centre historique, à distance piétonne de la cathédrale, des musées, remparts, rues commerçantes et restaurants.
- À 9 kms de Chantilly, 25 min de laéroport Roissy-CDG, près de lautoroute A1 (3 km), réseau de bus urbain et régional à proximité.
Conditions d'acquisition
Coût de rénovation : estimation aux alentours de 3 000 €/m² HT selon le projet initial (travaux lourds à prévoir : charpente, couverture, confortement structurel, mises aux normes ERP/hôtellerie, diagnostics de stabilité sous-sol).
Ce montant inclut une première estimation actualisée, est à préciser et affiner en fonction d'études complémentaires pour la réhabilitation complète du bâtiment en hôtel ou résidence services et selon la gamme visée.
Caractéristiques / Atouts
- Emplacement premium : cur de ville, zone à forte valeur touristique et patrimoniale.
- Cachet architectural : bâtiment XIXe avec éléments patrimoniaux à conserver, charme authentique idéal pour un boutique-hôtel 3* ou 4*.
- Potentiel hôtelier différenciant : capacité de 15 à 25 chambres, projetable en hôtel de charme, avec la possibilité de créer un positionnement haut de gamme et petites extensions possibles sur 2 autres bâtiments du cur de ville pour élargir lactivité.
- Espaces verts et aménagement possible dune cour ou jardin intérieur.
- Marché hôtelier local : offre faible de petits hôtels en cur de ville (2 établissements de moins de 20 chambres seulement), bonne fréquentation touristique dans le secteur.
