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AMI pour la reprise d’un ancien centre de vacances – Ariège (09)

AMI pour l’exploitation d’un centre de vacances et d’accueil de groupe au coeur d’une ville thermale d’Ariège.

Description du bien

Situé au cœur des Pyrénées Ariégeoises, le site, un ancien centre de vacances propice à l’accueil de de groupes (scolaires, jeunesse), est actuellement composé d’un bâtiment principal sur deux niveaux, de plusieurs annexes et d’équipements de loisirs (espaces d’activités, restauration, parc paysager, etc.). Il offre une capacité d’accueil actuelle de 153 couchages et 96 couverts.

Un projet de reconstruction complète est envisagé, avec une extension des surfaces disponibles (jusqu’à 2 280 m²), pour créer un hébergement hybride à destination :

• des groupes ACM (Accueil Collectif de Mineurs),
• et d’une clientèle individuelle (familles, couples, groupes de jeunes adultes)

L’objectif est de répondre à un double enjeu : maintenir l’offre destinée aux jeunes publics tout en diversifiant les clientèles pour assurer un meilleur taux de remplissage annuel.

La Communauté de communes recherche un opérateur touristique disposant d’une expérience en gestion d’hébergement touristique, pouvant proposer un modèle économique solide, intégrant une démarche durable et valorisant le territoire.

Télécharger le dossier de l’AMI au lien suivant : https://cc-hauteariege.fr/developpement-economique-et-touristique/ami

Surface du bien

 2 280 m² de surface bâtie post travaux 

Localisation

Le site est implanté en Haute-Ariège, au cœur des Pyrénées. Il bénéficie d'une localisation stratégique, à la fois proche du centre-ville, des activités thermales et de la remontée mécanique vers le domaine skiable Ax 3 Domaines. La ville thermale, est réputée pour la qualité de son air, ses sources d'eau chaude, et son environnement naturel préservé, propice aux activités de pleine nature en toutes saisons (ski, randonnée, VTT, bien-être...).

La commune est facilement accessible :

• Accès routier : RN20 et A66 – 1h37 de Toulouse, 1h50 de Carcassonne, 2h18 de Perpignan, 43 min de Foix.
• Accès ferroviaire : gare TER Ax-les-Thermes, liaisons depuis Toulouse et Paris (train de nuit direct).
• Forfait Skirail : train + transfert + forfait ski depuis Toulouse.
• Proximité transfrontalière : Espagne à 1h, Andorre à 1h15

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Emplacement stratégique au coeur d’une station thermale et de montagne dynamique
• Accès facile : route, train, proximité Andorre et Espagne
• Projet de reconstruction d'un hébergement hybride neuf
• Offre rare adaptée au tourisme social et familial, répondant à une demande forte sur le territoire
• Potentiel économique solide : modèle éprouvé, fréquentation estimée à 17 800 nuitées/an.

Dossier complet de l'AMI à télécharger au lien suivant : https://cc-hauteariege.fr/developpement-economique-et-touristique/ami