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Livre blanc : guide méthodologique de la reconversion de friches en projets touristiques
Comment transformer la contrainte ZAN en opportunité foncière et financière pour vos territoires?
Lancer un projet touristique est aujourd’hui un défi face à la raréfaction des terres agricoles et à la Loi Climat et Résilience (objectif Zéro Artificialisation Nette). L’époque de l’extension urbaine illimitée est révolue : l’avenir du développement touristique se joue désormais dans le recyclage urbain.
Face à la complexité technique des sites dégradés (pollution, amiante) et aux nouvelles normes, ce livre blanc est votre boussole. Il a été conçu pour vous aider à changer de regard : les 8 300 friches recensées en France ne sont plus des “verrues paysagères”, mais des gisements fonciers stratégiques pour la décennie 2025-2030.
De l’identification des sites via Cartofriches à la sécurisation juridique (mécanisme du Tiers demandeur), en passant par les leviers de financement inédits (Fonds Vert, FEDER), cet ouvrage vous donne les clés méthodologiques pour structurer une opération rentable et créer des destinations à forte âme.
1️⃣ Maîtriser le nouveau paradigme foncier Comprendre pourquoi le ZAN (Zéro Artificialisation Nette) bouleverse le marché et comment transformer cette contrainte réglementaire en atout concurrentiel en puisant dans le stock des 8 300 friches disponibles.
2️⃣ Sécuriser la faisabilité technique et juridique Ne fuyez plus face à la pollution ou l’amiante. Découvrez comment réaliser un diagnostic de mutabilité “Go/No-Go”, maîtriser le dispositif du Tiers Demandeur pour transférer la responsabilité environnementale et gérer la biodiversité.
3️⃣ Identifier le bon modèle de valorisation Friche industrielle, militaire ou administrative? Apprenez à adapter votre concept (Hôtellerie Lifestyle, Tiers-lieu culturel, Tourisme de nature) au “génie du lieu” pour maximiser l’attractivité et les revenus annexes.
4️⃣ Activer les leviers de financement public Le recyclage foncier coûte cher, mais il est subventionné. Décryptage complet des aides mobilisables : Fonds Vert, FEDER, et portage par les Établissements Publics Fonciers (EPF) pour équilibrer votre “déficit friche”.
5️⃣ S’inspirer de reconversions emblématiques Analysez les facteurs clés de succès à travers des études de cas détaillées : la métamorphose des Ateliers des Capucins à Brest, le défi du Center Parcs Landes de Gascogne ou la renaissance éthique des Terres de Nataé.
Téléchargez le guide !
Sohane Mazenq
Experte en accompagnement au
développement de projets touristiques
Pôle Implantation Tourisme est un service gratuit financé par les collectivités pour accompagner les investisseurs et porteurs de projets dans la recherche de foncier et de bâti touristique.
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