Reprise d'un camping communal en plein coeur de la Vallée de l'Ourthe - Wallonie

Description du bien

Le camping est idéalement localisé dans un écrin de verdure à l'entrée d'un pôle touristique wallon reconnu, dont la notoriété s'est notamment forgée sur la qualité de ses paysages restés très naturels et sur son offre d'activités de pleine nature. Situé à deux pas du centre-ville, de ses principaux services et attractions touristiques, ce camping jouit d'un potentiel important au vu de sa localisation centrale, dans une des régions les plus touristiques de Wallonie, la Vallée de l'Ourthe.
Le site occupe actuellement une superficie d'environ 3ha 50a en zone de loisirs au plan de secteur (emprise pouvant être étendue d'environ 1ha 80a, sous réserve des autorisations nécessaires). Il comprend au total 133 emplacements (98 emplacements saisonniers / 35 emplacements de passage). Le site est très naturel et verdoyant, et est traversé par l'Ourthe. Une passerelle franchissable en voiture connecte les deux parties du camping.
Par ailleurs, le camping est localisé à proximité immédiate (à pied) du pôle touristique et de ses nombreuses activités (seulement 1km). Cette proximité permet de profiter aisément et librement des diverses animations et activités proposées au centre-ville sans recourir à l'automobile.

Surface du bien

3ha 50 a (+ extension possible 1ha 80a)

Localisation

-Libramont à 40 mn en voiture -

-Sedan 75 mn ( TGV Paris ) 

-Luxembourg 60 mn ( TGV Paris )

-Liège 50 mn ( TGV Cologne ) 

-Bruxelles 100 mn 

-Maastricht 90 mn 

-E25 ( Liège - Luxembourg ) à 5 mn

Conditions d'acquisition

Bail emphytéotique

Loyer de base : 50.000 € / an

Caractéristiques / Atouts

- Localisation dans une des destinations les plus touristiques de la Wallonie : l'Ardenne et singulièrement la Vallée de l'Outhe
- Localisation à 1km d'un pôle touristique reconnu, dynamique et convivial, avec déjà une très large fréquentation touristique et de nombreuses animations et attractions
- Site existant, déjà largement fréquenté, mais nécessitant une montée en gamme et une exploitation professionnelle
- Site extrêmement naturel et verdoyant malgré sa proximité du centre-ville
- Site immédiatement traversé par l'Ourthe
- Site de 3ha 50a pouvant faire l'objet d'une extension de 1ha 80a