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Domaine à fort potentiel touristique alliant chambres d’hôtes, gîtes insolites et spa à reprendre – Creuse (23)
Ce domaine de 2,7 ha avec 600 m2 de bâtis bénéficie d’un cadre idéal et d’un fort potentiel de développement. L’ensemble abrite aujourd’hui une affaire alliant chambres d’hôtes, gîtes insolites et spa, dans un environnement verdoyant et calme.
Description du bien
L’habitation principale de 120m2 dispose à l’étage de 3 chambres, mezzanine, salle de bain et WC et au rez de chaussée cuisine de 26 m2, 1 WC, salon de 50 m2. Chauffage au bois par insert et radiateurs électriques, double vitrage, ouvertures neuvess. Très bien isolée avec laine de roche.
Dans le prolongement, 3 chambres d’hôtes avec entrée indépendante, un salon ; une véranda de 58m2 avec chauffage au bois par insert, vu sur parc, pour table d’hôtes et salle commune, bar et cuisine ouverte semi-professionnelle. Une 4ème chambre avec entrée indépendante. Un petit bâtiment indépendant avec une chambre avec 1 mur en pierres apparentes et cheminée fermée. Les chambres font de 12 à 16 m2 avec sanitaire privé.
Un deuxième bâtiment avec 1 appartement de 30 m2 à l’étage accès extérieur, 1 chambre, une cuisine, salle de bain, WC. En rez de chaussée, une chambre avec salle de bain et une pièce pour rangement ; un garage, buanderie, réserve.
La Cabane « Vénus » : une chambre avec salle de bain et toilettes sèches dans une cabane 20 m2 en ossature bois, sapin douglas de la Creuse, sur pilotis sur un 1er étang de pêche, avec terrasse et accès par un ponton.
Un « SPA à la campagne » de 40 m2 avec institut de beauté, au bord de l’eau dans un chalet en bois, madrier sapin douglas de la Creuse, avec jacuzzi, sauna et cabine pour soins esthétiques, terrasse sur l’eau. Accès privatif et ouvert aussi à la clientèle locale. Ouvert depuis 10 ans.
2 grands gîtes de pêche (4 personnes) en rondins de bois (fustes), au bord du deuxième étang de pêche, en rondins de sapin douglas de la Creuse, – 80m2 + 25m2 de terrasse couverte dont une sur pilotis. Avec 2 chambres, salle de bain avec douche à l’italienne, WC, une grande pièce à vivre, cuisine ouverte, une buanderie. Chauffage électrique et poêle à bois. Accès indépendant et un 3ème plan d’eau. Location 25 semaines chacun en moyenne, clientèle fidélisée.
Piscine attenante à la maison principale, terrasse, appentis ouvert, un 2ème garage ossature bois (salle de billard), 3 parkings privés, 3 abris de jardin, écurie, poulailler, une belle cave voûtée en pierre.
Surface du bien
Surface des bâtis : 594,36 m²
Surface du foncier : 2,7 ha
Localisation
A 20 mn de Guéret et 45 mns de Montluçon - accès 2x2 voies RN 145 à 8 kms - permettant de rejoindre A71 (Clermont-Ferrand à 2 h, Lyon à (4 h) - par A20, Limoges à 1h (aéroport avec liaisons quotidiennes vers l'Angleterre), Paris à 3h
+ d'infos sur le territoireConditions d'acquisition
615 000 € net vendeur (murs et fonds de commerce)
Caractéristiques / Atouts
- Affaire en exploitation
- Pas de gros travaux à prévoir
- Beau potentiel de développement
- Plan d'eau
- Vue dégagée et environnement calme
