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Site naturel d’exception, à vocation touristique, à vendre dans la Vallée de la Dordogne dans le Lot

Site naturel d’exception, bord de rivière et falaise, à vocation touristique opéré historiquement par un village vacances, à vendre ou à reprendre avec un modèle locatif dans la Vallée de la Dordogne, dans le Lot

Description du bien

Opportunité de repositionnement d’un rare ensemble immobilier de 7 ha en bord de rivière Dordogne, surplombé par les falaises, à proximité immédiate d’un Plus Beau Village de France.

Site exploité historiquement par un village vacances.

Les bâtiments représentant environ 2000 m², sont à repenser / démolir, pour dédensifier le site.

Une montée en gamme et un nouveau concept est à redéfinir, en phase avec la stratégie touristique portée par le territoire, son agence économique et son Office du Tourisme.

Les concepts autour du slow tourisme et la promesse de nature sont évidents afin d’apporter une expérience immersive dans un cadre d’exception.

Ce site est facilement accessible et permettrait de créer un écosystème référence avec un modèle hybride autour de l’hébergement, de la restauration, d’un espace coworking et plus largement tertiaire, l’accueil d’opérateurs autours du tourisme, etc.

Ce site est à 5 min de Martel, commune touristique (500 k visiteurs), et à 20 min de Rocamadour (1,5M de visiteurs), son accessibilité est idéale se situant à 15 min de l’échangeur de l’autoroute.

Surface du bien

• Surface du terrain : 7 hectares
  
• Surface des bâtiments : 2 000 m²

Localisation

• Destination touristique Vallée de la Dordogne (5 M de touristes), Valeurs : nature, patrimoine et authenticité
• Accés autoroute A20 sur le territoire et A89 à 30 min, 30 min de l'agglomération de Brive
• 5,3 M d'habitants à moins de 2 h
• Sites majeurs du tourisme Français : Rocamadour, Gouffre de Padirac... 9 Plus Beaux Villages de France, Geoparc Mondial UNESCO
• Infrastructures : Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne sur le territoire, ligne SCNF Paris-Toulouse
• Zone d'attraction sur agglomération nationales : 1h30 de Toulouse / 2h de Bordeaux
• La commune de Martel à proximité est dans le top des destinations montantes et réalise 500 000 visiteurs annuels, classé Plus Beau Village de France en 2022
  

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Bien propriété de la commune
• Environnement privilégié au bord de la rivière Dordogne et des falaises
• Zone constructible tourisme, à 5 min d'un Plus Beau Village de France et 15 min de l'accès autoroute
• Site au carrefour des routes touristiques, axe Martel- Rocamadour
• Accompagnement par agence économique et co-financeurs institutionnels (BPI, Banque des Territories, Fonds Tourisme Occitanie), subventions, Tourisme Région-Europe + Plan de Relance France 2030 (Fonds Tourisme Durable)