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Abbaye au potentiel touristique exceptionnel au coeur des volcans - Auvergne 63

FInvestisseur à la recherche d'un lieu atypique, professionnel confirmé de la restauration et de l'hébergement, opérateur spécialisé dans la gestion de sites touristiques... Nous vous proposons un site exceptionnel disposant d'un potentiel de développement avéré pour l'accueil d'une activité touristique à forte valeur ajoutée, qui invite à la détente et au bien-être, et dévoile une identité patrimoniale forgée au cours des siècles...

Ref6302

PIC caractéristiques

Location

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RIOM LIMAGNE & VOLCANS

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1723 m2


Description du bien

Fondé à la fin du VIIème siècle, ce site d'exception est l'une des plus anciennes et des plus importantes abbayes de Basse-Auvergne.

Située sur un promontoire artificiel et entourée d'un grand parc arboré, le site de l'Abbaye regroupe aujourd'hui plusieurs composantes :

  • L'église abbatiale
  • Le cloître et les galeries attenantes
  • Les ailes Est et Ouest
  • Les dépendances : Grange, Maison de maître, Presbytère

Suite à l'identification d'un besoin marqué en hébergement de qualité, la communauté d'agglomération souhaite aujourd'hui voir se développer un projet touristique s'articulant autour de différents axes :

  • Une partie hébergements
  • Une partie restauration / salon de thé
  • Un centre d'interprétation
  • Des prestations annexes : bien être, boutique de produits locaux, etc.

Plusieurs enjeux sont identifiés :

  • Permettre aux clientèles de rester plus longtemps sur place grâce à une offre de restauration en adéquation avec l'amplitude horaire du site
  • Prolonger l'expérience visiteur à travers une offre d'hébergements qualitative, au sein d'un lieu chargé d'histoire
  • Valoriser le patrimoine d'exception et créer de la richesse économique, touristique et culturelle
  • Créer un lien avec les habitants pour qu'ils se réapproprient le domaine

Surface du bien

Bâtiments : 1.723 m2

Grand parc arboré

Localisation

Située au sein de la Communauté d'Agglomération Riom Limagne et Volcans, forte de 68 000 habitants.

Le tourisme et la culture sont depuis longtemps inscrits dans l'ADN du territoire, qui a su tirer parti de son environnement naturel remarquable et de son patrimoine historique exceptionnel. 

Les environs immédiats comptent certains des sites les plus fréquentés d'Auvergne : Vulcania, Chaine des Puys, Espace d'information des Eaux de Volvic...

Les activités de pleine nature sont à l'honneur (randonnée, trail, VTT, équitation) ainsi que les activités liées à la santé et au bien-être (Station Thermale de Pleine Santé de Châtel-Guyon).

Conditions d'acquisition

Exploitation commerciale dans le cadre d'une convention de droit privé ou bail emphytéotique administratif.

Caractéristiques / Atouts

  • Accessibilité optimale : à 10 minutes de Clermont Ferrand et à la croisée d'axes autoroutiers, à 2h de Lyon et moins de 4h de Paris
  • Site avec une identité forte, qui invite à la détente, au bien-être, à la déconnexion 
  • Fort potentiel pour créer une ou des nouvelle(s) activité(s) touristique(s) : liées à l’art de vivre avec la possibilité de créer un restaurant et/ou un salon de thé, liées au ressourcement et au bien-être avec la création d'hébergements et la proximité de Volvic et de Châtel-Guyon, à la promotion de produits locaux grâce à une boutique par exemple, aux séminaires et réunions, à l'accueil d'évènements éphémères (concerts, spectacles, expo...), etc.
  • Un grand parc arboré et un cadre exceptionnel qui permet d'envisager de nombreuses activités
  • PLU favorable : site localisé en zone UD du PLU (« La zone UD est une zone de périphérie des secteurs urbanisés dans laquelle il est souhaitable de favoriser l'aménagement et la transformation des bâtiments existants, ainsi que l'intégration des constructions neuves en vue de conserver à ces lieux leurs caractères et leurs animations »)
  • Proximité d'une voie verte et de balades à pieds
  • Proximité de toutes commodités
  • Pas d'hébergement dans la commune

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