Auberge rénovée au pied d'une église classée - Vienne (86)
Ce bien situé au coeur d'un village de caractère allie le cachet de l'ancien tout en gardant le confort de la modernité. D'une capacité de 55 couverts et deux logements cette auberge est un lieu propice aux événements et aux rencontres.
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CHÂTELLERAULT
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217 m2
Description du bien
Surplombant le bourg et sa vallée verdoyante cet ensemble immobilier de caractère comprend :
- Un restaurant entièrement rénové :
- une terrasse exposée plein sud pouvant accueillir une quinzaine de couverts offre une vue panoramique sur le village et sa campagne alentour.
- une salle lumineuse de 40 m² avec sa baie vitrée pouvant accueillir 25 couverts.
- d'une 2ème salle de 37m² plus intimiste d'environ 30 couverts.
- d'une cuisine neuve et arrière-cuisine
- d'une réserve avec un accès par la cour pour la livraison
- vestiaires et sanitaires pour le personnel
- wc public
- cave voûtée
- Un appartement à l'étage avec vue sur la commune : une pièce de vie de 30 m², bureau de 6m², chambre de 20m², chambre de 11m², salle de bain et wc séparée.
- Dans le 2ème bâtiment en pierre :
- au rez-de-chaussée : la pièce de vie avec cuisine de 21m² et cheminée originelle donnant accès à la courette avec vue sur l'église classée, WC.
- au 1er : chambre de 22 m², chambre de 13m², salle d'eau et wc.
Tous les compteurs sont indépendants. Chauffage au gaz pour la cuisine, l'appartement et l'électricité pour le gîte.
Surface du bien
Pour le restaurant : une salle de 40m² et une autre de 37m²Pour l'appartement : 70m²
Pour le 2ème bâtiment : 70m²
Localisation
Sur le territoire de Grand Châtellerault en Nouvelle Aquitaine, le restaurant et gîte profitent dun emplacement idéal au coeur du village :à 5 minutes de Châtellerault (ville à taille humaine)
à 10 minutes de la sortie A10 ( Axe Paris-Bordeaux)
à 20 minutes de la station thermale de la Roche Posay et de son spa, casino et hippodrome. La station accueille 8 000 curistes chaque année.
à 30 minutes du Futuroscope ( 1,9 million de visiteurs en 2019).
à mi-chemin entre Paris et Bordeaux
à 1h des Châteaux de la Loire
à 1h du zoo de Beauval
à 2h00 de la Rochelle
Conditions d'acquisition
Les modes d'exploitation :Location bail
Offre :
Murs nus
Absence de fond de commerce
Pas de licence
Cet ensemble immobilier appartient à la commune, il sera disponible au printemps 2022.
Caractéristiques / Atouts
Rénovation complète du bien en respectant le charme de l'ancien
Au pied d'une église classée
Complément de revenu avec la gestion du gîte
L'espace vert de l'église qui pourra être utilisé pour des réceptions.
Possibilité d'avoir à disposition des jardins en contrebas du restaurant pour cultiver localement ses légumes. Le terrain possède un puits et un ruisseau.
Vous trouverez sur le territoire un environnement propice à l'épanouissement de votre activité professionnelle et de votre vie familiale avec :
Un réseau économique porteur, constitué de producteurs agricoles, d'artisans et d'acteurs du secteur touristique : centres équestres, carpodrome, campings-gites..
La présence d'infrastructures éducatives, avec des écoles maternelle et élémentaire, un Centre de loisirs,un Relais d'Assistantes Maternelles, ainsi que des équipements culturels et sportifs : bibliothèques,stades, terrains de tennis, city stades, parcours de santé, circuits de randonnée, patrimoine culturel,salles des fêtes...
Un tissu associatif riche d'une vingtaine de structures qui animent le territoire.