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Prestigieux domaine à réhabiliter en chambres d'hôtes et en gîtes - Vienne (86)

Dans un cadre préservé, en immersion totale avec la nature, ce domaine offre un potentiel de développement avéré avec son manoir et sa maison de maître du XVII°, son gîte et ses nombreuses dépendances, sur 12 hectares minimum de prairies et de bois.

Ref8625

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CHATELLERAULT

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1185 m2


Description du bien

Dans ce milieu verdoyant et dépaysant l'ensemble immobilier comprend :


Un manoir sur 3 niveaux d'habitation (420 m²):


7 chambres bénéficient d'une vue sur le parc, dont une accessible PMR et sa salle de bain et 2 autres chambres parentales
5 salles de bains
2 salons équipés de cheminée d'origine, poutres apparentes et tomettes
1 cuisine
1 grande salle à manger
1 véranda permet d'observer la faune sauvage qui s'invite de temps à autre dans le jardin.
1 bureau


Les deux tours du XIV ème siècle et la chapelle du XVIIème siècle renforcent le charme et le cachet du domaine.


Le gîte (85 m2) : à l'écart des autres habitations


2 chambres (capacité d'accueil 4 à 5 personnes)
1 salle de bain, WC indépendant
1 espace de vie avec son espace cuisine aménagée
Terrasse vue sur le parc


La maison de Maître (240 m2) :

7 chambres,
1 salle de bains,
1 salle d'eau, accessible PMR
1 salon, avec terrasse sans vis-à-vis, vue sur le parc
1 grande pièce de réception avec sa cheminée authentique
1 petit salon de musique
1 cuisine aménagée et équipée
1 cellier et buanderie


Le chauffage est une chaudière bois hydro-accumulation. Elle est équipée de panneaux solaires pour l'eau chaude.


Les dépendances :


garage
atelier
anciennes écuries réhabilitées en salle de réception
grange


Parc de 12 hectares minimum : Selon le projet envisagé et en fonction des terres supplémentaires nécessaires, toute demande sera étudiée avec les propriétaires

Surface du bien

Manoir: 420 m²
Longère: 240m²
Gîte: 85 m²
Dépendances: 440 m²
Parc: 12 ha

Localisation

Sur le territoire de Grand Châtellerault en Nouvelle Aquitaine, dans un environnement calme le domaine profite d'un emplacement idéal pour le tourisme vert et le bien-être :
le chemin du GR à proximité- proche de la ligne acadienne
à 10 minutes d'une base de loisirs
à 20 minutes de la sortie A10 ( Axe Paris-Bordeaux)
à 20 minutes d'une réserve naturelle
à 20 minutes de la station thermale de la Roche Posay et de son spa, casino et hippodrome. La station accueille 8 000 curistes chaque anneée.
à 30 minutes du Futuroscope ( 1,9 million de visiteurs en 2019).
à mi-chemin entre Paris et Bordeaux
à 1h des Châteaux de la Loire
à 1h du zoo de Beauval
à 2h00 de la Rochelle

Conditions d'acquisition

Vente de l'immeuble : 695 000 euros.
Le domaine a proposé plusieurs années de suite une activité de chambres d'hôtes et d'accueil de groupes de scout.

Caractéristiques / Atouts

Un parc ouvert sur de grands espaces vallonnés et boisés.
 
L'ensemble immobilier offre une possibilité de développement grâce à son terrain propice pour le maraîchage, pour des chevaux, village vacances...
 
A proximité de sites touristiques:

le Futuroscope
les châteaux de la Loire
la station thermale de la Roche Posay
Angles sur l'Anglin un des plus beaux villages de France.
 


Patrimoines architecturaux reconnus par le Label Pays d'art et d'histoire.
 
De nombreuses activités pleines air comme : la randonnée (60 parcours sur le territoire dont le GR à côté du domaine), du canoë, de l'accrobranche, de l'équitation...

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