Restaurant bucolique avec logement à reprendre - Vienne (86)

Description du bien

Restaurant de campagne au coeur d'un hameau avec parkings attenant à l'établissement.
Le restaurant a une capacité de 40 couverts à l'intérieur et actuellement, 40 à l'extérieur (possibilité d'en faire 70).

Il comprend :

Au Rez-de-chaussée :

• une salle cosy avec bar de 50 m² avec cheminée fonctionnelle.
  
• une salle de restaurant de 55m²
  
• une cuisine aux normes rénovée en 2016 de 50 m²
  
• une chambre froide
  
• une remise de 20 m²

Au 1er : un logement de fonction qui autrefois était utilisé en hôtel et qui aujourd'hui est composé d'une pièce de vie et de 4 chambres de 10m² avec douche et WC.
La clientèle est locale et d'affaire toute l'année. L'été, l'établissement reçoit également une clientèle touristique grâce à son voisin qui n'est autre qu'un camping 4 étoiles.

Surface du bien

Localisation

Sur le territoire de Grand Châtellerault en Nouvelle Aquitaine, dans un écrin de verdure, le restaurant profite d'un emplacement privilégié :

• A coté d'un camping 4 étoiles
  
• 6 minutes d'une zone d'activité économique
  
• 4 minutes en voiture de la gare de la commune
  
• 10 minutes de la sortie de l'A10 (axe Paris-Bordeaux)
  
• 30 minutes du Futuroscope
  
• A mi-chemin entre Paris-Bordeaux : à 2h30
  
• 1h00 des Châteaux de la Loire
  
• 1h00 du Zoo de Beauval
  
• 2h00 de la Rochelle
  

Conditions d'acquisition

Vente fond de commerce : 60 000 €
Loyer : 860€

Caractéristiques / Atouts

Le restaurant offre à ses clients un cadre bucolique tout en étant à proximité d'une zone d'activité économique dynamique ce qui permet d'avoir une clientèle d'affaire et locale hors période estivale
Le camping situé à deux pas de l'établissement permet d'avoir une clientèle touristique tout l'été de familles françaises, anglaises, néerlandaises et belges principalement
A proximité de sites touristiques : le Futuroscope, les châteaux de la Loire, la station thermale de la Roche Posay, un des plus beau village de France
Patrimoines architecturaux reconnus par le Label Pays d'art et d'histoire
Logement de fonction à l'étageRestaurant avec charme de l'ancien situé au coeur d'un hameau de caractère et au pied d'un manoir du XVIII ème siècle. Une fréquentation importante grâce au camping 4 étoiles à deux pas de l'établissement et une zone d'activité économique dynamique.