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Vente d'un gîte dans un ancien moulinage cœur des Monts d'Ardèche (07)

La propriété comprend 2 bâtiments sur une surface habitable totale d'environ 480 m² avec des dépendances sur 400 m²  + Garage et de nombreuses terrasses (130 m²), auvent et parkings

Ref0749

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ARDECHE

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Description du bien

Dans le 1er bâtiment :

Au rez de chaussée : Un gîte rural de 15 personnes de150 m² (accès de plain pied) avec terrasse de 100 m², plein sud.

Au 1er étage : 2 salles de travail (35m2 et 70m2) et 2 bureaux (ou chambres) + coin cuisine et WC+ Salle d'eau ; sur une surface totale de 150m2 + accès terrasse en bois de 35m2.

Idéal pour formation yoga, massage ou musiciens...

En dessous : Un garage de 250m2 : actuellement garage + local chaufferie fermé (fioul et chaudière).

Garage lumineux donnant sur la Volane Idéal pour artisan, commerçant, collectionneur ou salle polyvalente.

Une cheminée d'usine en briques et roue de moulin

Une cave -2 au bout d'une béalière destinée à l'installation d'une turbine électrique

Le 2ème bâtiment est une maison d'habitation sur 2 niveaux de 80 m2 (Grande pièce de vie de 60m2 - dont cuisine) + Salle de bain

A l'étage : 4 chambres + Cave Atelier de 80m2 + Garage de 25 m2 + terrasse couverte de 25m2 + autre Cave voutée

Terrain boisé avec sources 850 ares ( vers sources & cascade de l'Espissard )

Surface du bien

Surface foncier
Bord de rivière privé + Droit d'Eau Perpétuel + 2 Parkings (9 véhicules) + Bois 1 Hectare  + Source
Surface locaux 
MAISON INDÉPENDANTE sur 3 niveaux 160m2 sur cave ou atelier + Garage 
MOULINAGE (3 niveaux) RDC : Gîte (150m2) + 1er étage :  Salles (150m2) +  Garage et ateliers  (250m2 ) 

Localisation

À la frontière entre l'Ardèche Méridionale et la Haute Ardèche, dans le coeur du parc des monts d’Ardèche 

Conditions d'acquisition

Prix de vente 575 000 € net vendeur
 

Caractéristiques / Atouts

Nombreuses possibilités d'exploitation pour ce bien immobilier particulier dans une commune touristique (Commerces- Centre d'accueil, restauration, ...)
1ère maison à l'entrée d'un village de caractère 
Accès privés à la rivière 
Sur 1 ha de terrain
Le gîte est situé à la frontière entre l'Ardèche Méridionale et la Haute Ardèche, dans le cœur du parc des monts d'Ardèche à 450m altitude
C'est un Moulinage du 19ème avec Maison de maître 

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