Restaurant et gîte rénovés à reprendre au pied d'une église classée - Vienne (86)

Ensemble immobilier de caractère en cours de rénovation, situé au pied d'une église classée dans la Vienne, à reprendre et à développer. Ce bien composé d'un restaurant, d'un gîte et d'un logement de fonction est idéal pour votre projet touristique !

Caractéristiques du site

La commune réhabilite ce bien de caractère tout en alliant le charme de l’ancien et le confort de la modernité. Elle recherche dans ce cadre, un porteur de projet pour le restaurant et/ou le gîte touristique et propose également un appartement pouvant servir de logement de fonction. Ce complexe immobilier sera disponible au printemps 2022.

Au pied d'une église classée et surplombant le bourg, cet ensemble immobilier de caractère se compose de :

 Un restaurant :

Une terrasse exposée plein sud pouvant accueillir une quinzaine de couverts offre une vue panoramique sur le village et sa campagne alentour.

  • Une salle lumineuse de 40 m² avec sa baie vitrée pouvant accueillir 25 couverts.(1)
  • Une 2ème salle de 37m² plus intimiste d’environ 30 couverts. (3)
  • Une cuisine et arrière-cuisine (4/5)
  • Une réserve avec un accès par la cour pour la livraison (6)
  • Vestiaires et sanitaires pour le personnel
  • Wc public
  • Cave voûtée

 Un appartement à l’étage :

Composé d'une pièce de vie de 30 m², d'un bureau de 6m², d'une chambre de 20m², d'une seconde chambre de 11m², d'une salle de bain et wc séparée.

• Un meublé touristique dans le 2ème bâtiment en pierre  (7):

  • Au rez-de-chaussée : la pièce de vie avec cuisine de 21m² donnant accès à la courette avec vue sur l’église classée, WC.
  • Au 1er : chambre de 22 m², chambre de 13m², salle d’eau et wc.

 

Tous les compteurs sont indépendants. Chauffage au gaz pour la cuisine, l’appartement et l’électricité pour le gîte.

Localisation

Sur le territoire de Grand Châtellerault en Nouvelle Aquitaine, le restaurant et gîte profitent d’un emplacement idéal au coeur du village :

  •  à 5 minutes de Châtellerault
  •  à 10 minutes de la sortie A10 ( Axe Paris-Bordeaux)
  • à 20 minutes de la station thermale de la Roche Posay et de son spa, casino et hippodrome. La station accueille 8 000 curistes chaque année.
  • à 30 minutes du Futuroscope ( 1,9 million de visiteurs en 2019).
  • à mi-chemin entre Paris et Bordeaux - à 1h des Châteaux de la Loire-
  • à 1h du zoo de Beauval 
  • à 2h00 de la Rochelle

Surfaces

Bâtiments : 217 m2

Pour le restaurant : une salle de 40m² et une autre de 37m²

Pour l’appartement : 70m²

Pour le gîte touristique : 70m²

Conditions d'acquisition

Les modes d’exploitation proposés (au choix) : 

  • Location bail
  • Location avec accès à la propriété 

Offre : 

  • Murs nus
  • Absence de fond de commerce
  • Pas de licence

4 formules : 

  • Restaurant seul
  • Restaurant et appartement
  • Restaurant, appartement, et hébergement touristique
  • Restaurant et hébergement touristique

Les atouts du site

  • Rénovation complète du bien en respectant le charme de l’ancien
  • Au pied d’une église classée
  • Complément de revenu avec la gestion du gîte
  • L’espace vert de l’église qui pourra être utilisé pour des réceptions.
  • Possibilité d’avoir à disposition des jardins en contrebas du restaurant pour cultiver localement ses légumes. Le terrain possède un puits et un ruisseau.

 

Vous trouverez sur le territoire un environnement propice à l’épanouissement de votre activité professionnelle et de votre vie familiale avec :

  • Un réseau économique porteur, constitué de producteurs agricoles, d’artisans et d’acteurs du secteur touristique : centres équestres, carpodrome, campings-gites..
  • La présence d’infrastructures éducatives, avec des écoles maternelle et élémentaire, un Centre de loisirs,un Relais d’Assistantes Maternelles, ainsi que des équipements culturels et sportifs : bibliothèques,stades, terrains de tennis, city stades, parcours de santé, circuits de randonnée, patrimoine culturel,salles des fêtes...
  • Un tissu associatif riche d’une vingtaine de structures qui animent le territoire.

Contacter Pôle Implantation Tourisme

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