Reprise/développement d'un hébergement de plein air et/ou activités bordant un plan d'eau de loisirs et de baignade - Cherveux (79)

La collectivité gestionnaire recherche un opérateur intéressé par la gestion en DSP du camping pour la saison 2019, et le cas échéant par le développement d'autres activités de restauration et de loisirs dont il aura la maîtrise.

Caractéristiques du site

Le site du plan d'eau de Cherveux Saint Christophe est un plan d'eau de loisirs créé dans les années 1970 grâce à une retenue d'eau sur le ruisseau du Musson.

D'une surface de 18 ha environ (dont 5 ha d'eau), le site s'intègre parfaitement au paysage grâce aux pentes naturelles qui l'entourent - un espace boisé de pins douglas lui confère un charme particulier.

Le site est aujourd'hui géré en partie par un syndicat intercommunal pour la partie baignade et camping et par un opérateur privé pour le téléskinautique et le snack.

Le plan d'eau bénéficie d'équipements de loisirs sur site ou aux alentours (minigolf, téléskinautique/paddle, jardin pédagogique, snack, pèche (première catégorie), sentiers de randonnées, château du XVe siecle et  d'un terrain de camping de 1,8 ha (50 emplacements et 4 chalets d'une capacité de 4 personnes et d'une surface de 31 m² chacun, un espace accueil du camping de 35 m² et un bloc sanitaires de 65 m²).

Il est aussi à proximité immédiate d'un centre équestre (2ème centre équestre du Département).

Une étude d'opportunité est en cours sur  un projet global de réaménagement du site, avec l’objectif d'en garder au maximun l'aspect naturel et de développer la dynamique du plan d'eau.

Les projets d'un futur investisseur pourraient être considérés dans le cadre de la réflexion.

A noter que l'opportunité de développer des hébergements insolites dans l'espace boisé par des pins Douglas ou ailleurs va être étudiée ainsi que la reconversion d'un batiment sur site de 570 m² qui accueillait un restaurant.

La gestion du plan d'eau/baignade reste de la responsabilité du syndicat - La baignade est surveillée en juillet et août tous les jours de 13h à 19h et les 2 premiers WE de septembre, avec accès libre et gratuit au toboggan aquatique.

Localisation

Le site du plan d'eau est localisé à 20 km au NE de Niort, à 3 km de l'autoroute A 83 (axe  Niort/Nantes Sortie Niort Nord) avec connection avec l'Autoroute A10 (axe Bordeaux/Paris Sortie Niort Est). 

Il est situé à 25 km du Marais poitevin, à 14 km de Niort, à 1h de La Rochelle,  à 1h du Futuroscope et à 1h30 du Puy du Fou.

Gare TGV à Niort et à Saint Maixent l'Ecole.

Surfaces

Surface foncier :

Site dans sa globalité : 18 ha (dont environ 5ha d'eau).

Le camping fait une surface de 1,8ha.

 

Surface locaux :

Accueil camping (35 m²) + sanitaires (65 m²) + 4 chalets (31 m² Par chalet)

Conditions d'acquisition

La collectivité gestionnaire recherche un opérateur intéressé par la gestion en Délégation de Service Public du camping pour la saison 2019, et le cas échéant par le développement d'autres activités de restauration et de loisirs dont il aura la maîtrise

Les atouts du site

Le site du plan d'eau est localisé à 3 km de l'autoroute A 83 (axe  Niort/Nantes Sortie Niort Nord) avec connection avec l'Autoroute A10 (axe Bordeaux/Paris Sortie Niort Est). 

Il est situé à 25 km du Marais poitevin, à 14 km de Niort, à 1h de La Rochelle, à 1h du Futuroscope et à 1h30 du Puy du Fou.

Petites cités de caractères de proximité :  Melle, Celles-sur-Belle, Coulon, Arçais, la Mothe Saint Heray. Parthenay, Ville et pays d'art et d'histoire à 30 Km.

Loisirs et services sur place et à proximité immédiate : centre équestre, téléskinautique (unique en deux-sèvres), minigolf, snack, pêche.

Zone d'activité commerciale en développement (fin 2018) dans le bourg de cherveux (5 minutes du site).

Sont prévus : boulangerie, snack/bar/pizzeria, épicerie, traiteur, coiffeur, cabinet médical, pharmacie.

Site à fort potentiel, destiné à rentrer dans une politique départementale de "Resort" ruraux.

 

PDF : Schéma Départemental de Développement Touristique

 

Présentation du site à reprendre :

 

Contacter Pôle Implantation Tourisme

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