Parc animalier sur 3,5 ha à vendre à Lussas en Sud Ardèche (07)

Ce parc animalier proposé à la vente est une excellente opportunité touristique pour débuter une activité professionnelle dans le secteur du tourisme en Ardèche

Caractéristiques du site

Le Parc Animalier comprend :

- Parc Animalier sur 3,5 hectares et 4 parkings (125 places) pour accueillir les visiteurs ainsi qu'une clairière avec eau et WC pour l'accueil des scolaires et des centres de loisirs (30 grandes tables de pique-nique)

- De nombreux bâtiments : 1 grange neuve de 40 m², un snack avec réserve de 40 m², une boutique souvenirs neuve de 50 m², un stockage de foin et de paille de 30 m²

- L'activité se situe sur une zone agricole, limitrophe d'une base de loisirs

- 1 maison d'habitation (Ancien moulin du 19 ème) à proximité du parc, de 236 m² habitable avec piscine chauffée et caves, 8 000 m² autour de la maison,  toiture neuve et de multiples rénovation (170 000 € de factures à l'appui). 

Énormes sources en souterrain accessibles par un tunnel (cascade d'eau donnant toute l'année).

Materiel et bêtes : 

- 1 véhicule pick up 4X4, 1 van 2 places neuf, 1 tracteur

- Les animaux du Parc

Localisation

Le Parc est situé sur la commune de Lussas en Sud Ardèche à 1 Km du centre de Lussas, à 4 Km de la nationale 102, à 15 minutes de Balazuc, à 20 minutes de Ruoms;

Des villages très touristiques du Sud Ardèche; à 30 minutes de Vallon Pont d'Arc (la commune sur laquelle est implantée la Caverne du Pont d'Arc qui fait actuellement 600 000 visiteurs par an).

Surfaces

Surface foncier :

Surface terrain d'exploitation de 3,5 hectares

Terrain de pâtures à 15mn du parc de 29 hectares

8000 m² de terrain autour de la maison d'habitation

 

Surface Bâtiment : 

Bâtiments d'eploitation de 160 m²

Maison d'habitation de 236 m²

 

Conditions d'acquisition

Opportunité touristique disponible à l'achat

Prix de vente : 1 400 000 Euros

Les atouts du site

- De nombreux centres d'intérêts touristiques à proximité, comme la Caverne du Pont d'Arc (600 000 visiteurs en 2016), les Gorges de l'Ardèche, les villages de caractères et villages classés "Plus beaux villages de France" (Balazuc et Vogüé),

- A 35 et 50 minutes de toutes les grottes touristiques à visiter (L'Aven d'Orgnac ou encore la Cocalière), 

- A 35 minutes de l'Arche du Pont d'Arc, 

 

Le site est devenu le lieu incontournable des vacances en famille avec de jeunes enfants,

- Progression de 30% cette année, 22% en 2016.

- Chiffre d'affaire 2016 : 250 000 €

- Chiffre d'affaire prévisionnel 2017 : 300 000 €

- Fréquentation du site en progression chaque année : de 21 000 visiteurs en 2015 à 25 000 visiteurs en 2016 et cette année, prévisionnel de 30 000 visiteurs

Contacter Pôle Implantation Tourisme

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