Restaurant- café au coeur d’une commune de caractère à vendre – VIENNE (86)

Élément clé de la commune et des communes voisines, ce restaurant café assure la convivialité et le lien entre les habitants.
Ce restaurant traditionnel a une capacité de 70 couverts et a la licence IV.

Caractéristiques du site

Le restaurant-bar est situé au coeur du centre bourg de la commune avec parking attenant.
Cet établissement a été rénové en 2000 tout en préservant l’authenticité du lieu: poutres, cheminées...


Il dispose :
- au rez-de-chaussée :
• d’une salle avec un immense bar et une cheminée.
• d’une grande salle conviviale.
• deux sanitaires (l’un pour le bar et l’autre pour la salle de restaurant)
• d’une cuisine fonctionnelle.
- au 1er :
• Une salle avec cheminée pouvant servir de salle de restaurant intimiste.
• Deux pièces à rénover de 16m² et 15m²
- d’une cour partagée avec deux studios
- d’un jardin qui était utilisé pour les aromates.
- de deux réserves dont une avec fourneau et plonge.


Le restaurant a la licence IV.

Localisation

Sur le territoire de Grand Châtellerault en Nouvelle Aquitaine, au sein d’une commune riche en patrimoine architectural, le restaurant profite d’un emplacement privilégié :

  • Au coeur du bourg de la commune avec une excellente visibilité.
  • 10 minutes des communautés (écoles, lycées, hôpital et commerces).
  • 15 minutes de la sortie de l’A10 (axe Paris-Bordeaux)
  • 30 minutes du Futuroscope (1,9 million de visiteurs en 2019)
  • A mi-chemin entre Paris-Bordeaux : à 2h30
  • 1h 00 des Châteaux de la Loire
  • 1 h00 du Zoo de Beauval
  • 2 h00 de la Rochelle

Surfaces

• Salle du restaurant : 67m²
• Salle du bar : 75,5m²
• Salle au 1er étage : 44,5m²

Conditions d'acquisition

- Prix :
• Soit : Vente fond de commerce : 40 000€ plus le loyer de 650€
• Soit : Vente de fonds de commerce, plus les murs et deux studios actuellement loués : 300 000€


- Concernant la clientèle : Il s’agit d’une clientèle locale fidèle et ouvrière toute l’année. La propriétaire tient son établissement depuis 28 ans.

Les atouts du site

  • Très bonne visibilité grâce à son emplacement dans le centre de la commune.
  • Possibilité de réaliser plus de couverts grâce aux deux pièces à restaurées à l’étage.
  • Possibilité si achat des murs de se développer grâce aux deux studios compris dans la vente.
  • A proximité de sites touristiques : le Futuroscope, les châteaux de la Loire, la station
  • thermale de la Roche Posay, un des plus beaux villages de France, village médiéval.
  • Patrimoines architecturaux reconnus par le Label Pays d’art et d’histoire,
  • Cadre bucolique et calme.

Contacter Pôle Implantation Tourisme

ref8623